社科院今日發(fā)布的《住房發(fā)展報(bào)告》稱，“80后”是樓市剛性需求的主體，1980年-1990年間的人口生育高峰期，很可能是導(dǎo)致2003年以來(lái)房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。
住房發(fā)展報(bào)告判斷稱，當(dāng)前的人口撫養(yǎng)比已達(dá)到中國(guó)歷史的極致，老齡化會(huì)在2012年持續(xù)上升，導(dǎo)致住房人口下降。從而導(dǎo)致樓市剛性需求的下降。社科院預(yù)測(cè)，2015年后，中國(guó)住房剛性需求將不再快速增長(zhǎng)，但東部地區(qū)下降的趨勢(shì)要略緩于其他地區(qū)。
“80后”入市是房?jī)r(jià)居高不下原因
“80后”在住房市場(chǎng)化改革之初成年，并在2003年左右開(kāi)始成家立業(yè)并集中進(jìn)入住房市場(chǎng)，成為剛性需求的主體。社科院表示，人數(shù)眾多的80后大軍，是房?jī)r(jià)居高不下的重要原因。課題組成員李超解釋，數(shù)據(jù)顯示，生育高峰期的趨勢(shì)圖，和23年后住宅銷售面積、以及房?jī)r(jià)的趨勢(shì)圖"驚人的一致"。 通過(guò)這個(gè)現(xiàn)象可以得出一個(gè)初步的判斷，1981年-1990年間的人口生育高峰期很可能是導(dǎo)致2003年以來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)居高不下的重要原因，因?yàn)?0后是在住房市場(chǎng)化改革之初成年，并在2003年左右開(kāi)始成家立業(yè)并集中進(jìn)入住房市場(chǎng)，成為剛性需求的主體。
2015年后剛性需求將逐步下降
社科院還分析稱，通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)，人口撫養(yǎng)比與房屋價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)出顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系，即人口撫養(yǎng)比下降，房屋價(jià)格水平會(huì)相對(duì)上漲 ；而人口撫養(yǎng)比上升，房屋價(jià)格水平會(huì)相對(duì)下降。 人口撫養(yǎng)比的上升，老年撫養(yǎng)比的上升，將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)住房需求的顯著下降。
社科院判斷，當(dāng)前的人口撫養(yǎng)比已經(jīng)達(dá)到了中國(guó)歷史的極致，勞動(dòng)人口的占比在2012年以后會(huì)持續(xù)下降的，老齡化會(huì)在2012年以后持續(xù)上升。綜合來(lái)看，人口撫養(yǎng)比的上升會(huì)導(dǎo)致住房人口的下降。
社科院進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱，2015年之后，中國(guó)住房剛性需求將不再具備快速增長(zhǎng)的條件。但東部地區(qū)下降的趨勢(shì)要略緩于其他區(qū)域。
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