市場追訪
在售項(xiàng)目未受影響
目前，北京市場仍有很多“商改住”項(xiàng)目在售，而且由于是非住宅立項(xiàng)，并不受住宅限購政策的限制，仍然能夠做到以五成首付、1.1倍利率來購買。
“通知出臺后我們很重視，不明白我們在賣的項(xiàng)目會不會有影響”，亦莊區(qū)域一位開發(fā)商告訴記者，同行也普遍不太清楚，由于很多公司年底事情都非常多，現(xiàn)在只好按兵不動，等市住建委的通知。據(jù)了解，由于亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的定位，亦莊核心區(qū)中住宅用地極少，目前該區(qū)域市場在售項(xiàng)目土地性質(zhì)大多為商業(yè)、工業(yè)用地。
上述開發(fā)商承認(rèn)，很多購房者也不太清楚新出臺的政策，在購買中很少有詢問的顧客。
昨日，記者以購房者的身份致電位于海淀阜石路的西山國際城項(xiàng)目，咨詢“禁止已建成非住宅擅自分割”是否會對購買商住樓有影響，西山國際城項(xiàng)目銷售人員表示，不知道新出了商住樓方面的政策，只了解去年5月出過一個對商改住的限制，保證項(xiàng)目不會受到影響，購房者能得到獨(dú)立房本。據(jù)悉，西山國際城項(xiàng)目為40年產(chǎn)權(quán)的LOFT項(xiàng)目。
昨日，記者還致電大興一商業(yè)立項(xiàng)50年產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目是在政策出臺前獲批建設(shè)、銷售，能保證購房人拿到獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，對于已經(jīng)獲批的項(xiàng)目沒有什么影響。
待建項(xiàng)目審批難度加大
據(jù)悉，《通知》從去年12月1日已開始實(shí)施，而去年5月31日以后拿地的酒店類項(xiàng)目也早已禁止散售。“商改住”的多項(xiàng)限制政策已出臺，這對于待批待建項(xiàng)目也產(chǎn)生不小影響。
據(jù)一位剛申請下預(yù)售證的非住宅項(xiàng)目開發(fā)商告訴記者，項(xiàng)目一直在調(diào)整規(guī)劃，所以預(yù)售證拖延了很久才拿下來。本來項(xiàng)目想要做LOFT，但是現(xiàn)在商住樓LOFT項(xiàng)目基本不批，最終只能建平層的小戶型。
此前由于有層高等因素的限制，住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目做LOFT可行性不大，現(xiàn)在即使是商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目，要想利用層高優(yōu)勢做LOFT產(chǎn)品也很困難，“商改住”的審批難度明顯加大。
該開發(fā)商表示，雖然此次《通知》規(guī)范的是已建成非住宅“商改住”的行為，但也成為一種風(fēng)向標(biāo)，以后“商改住”的審批將會越來越嚴(yán)格。 本新聞共 3頁,當(dāng)前在第 2頁 1 2 3 想認(rèn)識全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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