為了房屋的正常使用，開發商需要向自來水、電力、天然氣、通信等市政工程企業支付配套工程費用。以上海為例，電力配套的收費標準為外環內165元/平方米。外環外區域的全電纜入地費為140元/平方米，小區外架空區內入地費用為125元/平方米。此外，據業內人士稱，水、電、氣最后接入小區，一般還要向壟斷企業繳交一筆灰色費用。
雖然這類費用是企業對企業，但由于這些市政公用企業基本都由以前的政府部門改制而來的，天生的壟斷優勢讓他們具有定價權，開發商沒有還價能力。
上述北京開發商還向記者透露了其公司開發的某別墅項目的成本比例。開發總投入中，土地成本占51%，市政配套費用占比1%，政府稅金(營業稅及所得稅)占7%，Cye.com.cn建安成本占21%。也即是說，流向政府的比例達到59%。該公司有關人士表示，雖然這些數據只是項目個案，但大致符合這比例的項目非常多，尤其是2007年拿下的高價地。
成本全部轉嫁到購房者
過高的土地成本和稅費，開發商當然要轉嫁給購房者。但是，如果說像張雷這樣的購房者承擔了高房價，卻沒有獲得比以前更高的配置，開發商也沒有獲得同等比例的利潤增幅，那么，推論只有一個：高出來的房價部分，就流向了開發商、消費者之外的第三方。
為了削減房價成本，有些地方的政府部門，在降低地價方面，正在嘗試做出努力。陽光100置業集團董事長易小迪告訴記者，陽光100新近拿下的武漢地塊地價只有高峰時的1/3，其他費用都有不同程度的降低。
北京更多通過招標的方式出讓土地，即并非價高者得，價格只是獲得土地的一個要素，項目的開發理念、設計方案、甚至是綠色節能環保措施也進入到評標的最后總得分，這樣既保證可以保障項目的開發質量，同時也有助于控制地價。
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