三種貸款方式狂攻全款堡壘
招數(shù)一 直客式貸款
方式 買房人自行找擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保，并用購(gòu)房憑證向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審核批準(zhǔn)之后將貸款支付給開發(fā)商，然后買房人與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房契約。
優(yōu)點(diǎn) 不需要簽訂購(gòu)房合同，有認(rèn)購(gòu)書即可；批貸速度快， 只需三到五個(gè)工作日
缺點(diǎn) 比普通商業(yè)貸款多出一筆擔(dān)保費(fèi)，一般為貸款總額的千分之八
招數(shù)二 抵押消費(fèi)貸款
方式 借款人或產(chǎn)權(quán)人用現(xiàn)有完全產(chǎn)權(quán)的房屋抵押給貸款銀行,貸得的款項(xiàng)用于各類消費(fèi)用途,包括購(gòu)房,購(gòu)車,住房裝修,購(gòu)買大額消費(fèi)品等
優(yōu)點(diǎn) 貸款額度高，利率與普通商貸一樣
缺點(diǎn) 批貸速度慢，一般一個(gè)月左右；同樣受二套房限制，如果曾經(jīng)抵押過(guò)該房產(chǎn)再抵押則按二套房的貸款成數(shù)以及利率執(zhí)行
招數(shù)三 刷卡貸款
方式 招商銀行房貸“消費(fèi)易”是招行提供給客戶“免息”刷卡房貸額度的一種服務(wù)，申請(qǐng)開通房貸“消費(fèi)易”新業(yè)務(wù)，即可在房貸可用額度內(nèi)獲得一定的免息透支額度，用于一卡通刷卡消費(fèi)或網(wǎng)上支付 優(yōu)點(diǎn) 手續(xù)簡(jiǎn)單，辦理速度快，有50天的免息期，刷卡額度全部轉(zhuǎn)為消費(fèi)貸款
缺點(diǎn) 貸款額度比較低，不超過(guò)100萬(wàn)
“全款支付9.5折！”“一次性付款8折！”眼下，為了快速回籠資金，開發(fā)商們紛紛加大了全款購(gòu)房的折扣力度，然而一套房子動(dòng)輒兩三百萬(wàn)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，全款的優(yōu)惠如海市蜃樓般遙不可及。
近日，記者通過(guò)深入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，精明的售樓員已經(jīng)想好了幫助購(gòu)房者“差錢”也能享受全款優(yōu)惠的“奇招”。
奇招
售樓員殺手锏 先貸款再交全款
“貸款不要緊，我可以讓您享受全款優(yōu)惠！”“如果總房款能便宜好幾十萬(wàn)，您考慮嗎？”朝陽(yáng)區(qū)某均價(jià)五萬(wàn)的豪宅銷售小姐陳雨飛，每天下班之后都要在家里給自己接待過(guò)的看房人打電話。
對(duì)于猶豫不決的客戶，陳雨飛的“殺手锏”就是能再給他們幾個(gè)點(diǎn)的折扣，也就是貸款可以享受全款支付的巨大優(yōu)惠。而之所以要下班之后再聯(lián)系，是為了背著公司和同事。
“我們公司規(guī)定先交幾十萬(wàn)定金，只要二十天內(nèi)簽訂購(gòu)房合同并交納全款就能有全款的折扣，而咱們的貸款十多天就能下來(lái)，打個(gè)時(shí)間差沒問(wèn)題！”陳雨飛一次又一次悄悄地對(duì)購(gòu)房者解釋，并且再三囑咐千萬(wàn)不能讓公司知道。
當(dāng)然，購(gòu)房者也頗為配合，因?yàn)榘凑账姆椒ú僮飨聛?lái)，一套房子能節(jié)省三五十萬(wàn)，只需要交納萬(wàn)兒八千的擔(dān)保費(fèi)，擱誰(shuí)誰(shuí)也樂(lè)意。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 想認(rèn)識(shí)全國(guó)各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來(lái)加入“中國(guó)創(chuàng)業(yè)圈”
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