商報(bào)訊 （記者 齊琳）樓市調(diào)控后持續(xù)走低的成交量在7月“抬了下頭”。昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，7月商品房成交數(shù)據(jù)相比6月出現(xiàn)全面上漲，其中期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲了16.7%，而剔除政策房因素的期房住宅成交量更是達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。同時(shí)，這樣的漲幅也創(chuàng)下了三個(gè)多月來(lái)的最高值，不過(guò)較新政前三月的7031套和新政期間的8192套成交量仍有很大差距。
業(yè)內(nèi)人士表示，近期新房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的原因，一方面是部分遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價(jià)樓盤(pán)的入市及開(kāi)發(fā)商一系列的促銷(xiāo)活動(dòng)，另一方面也是剛性需求購(gòu)房者唯恐政策放松市場(chǎng)出現(xiàn)反彈而急于出手。
“主要還是購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感使得7月部分低價(jià)入市的新盤(pán)遭到瘋搶?zhuān)瑥亩聘吡巳碌某山涣俊！睙蔂N地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者，從7月中旬萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島兩天854套房源售罄，到上周末保利茉莉395套房源一上午售完，這些新盤(pán)遭到了購(gòu)房者的搶購(gòu)。這主要是因?yàn)樾卤P(pán)低價(jià)入市，如萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島均價(jià)為14500元/平方米，而周邊在售的天恒樂(lè)活城等售價(jià)都維持在2萬(wàn)元/平方米；而位于大興的保利茉莉雖然是第二次開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格漲幅僅為幾百元，17000元/平方米的均價(jià)甚至比周邊二手房?jī)r(jià)格還要低兩三千元。
除了價(jià)格因素，對(duì)于未來(lái)調(diào)控政策是否會(huì)放松也成為目前市場(chǎng)的主要擔(dān)心。國(guó)土部統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，納入國(guó)土部住宅用地供應(yīng)監(jiān)控的37個(gè)重點(diǎn)省區(qū)直轄市中的27個(gè)并沒(méi)有完成“時(shí)間過(guò)半，供地?cái)?shù)量過(guò)半”的目標(biāo)，一個(gè)重要原因便是樓市調(diào)控使得開(kāi)發(fā)商拿地越發(fā)謹(jǐn)慎，地方政府供應(yīng)的土地?zé)o法及時(shí)得到“接盤(pán)”。“下半年這些省市都將面臨供地任務(wù)的壓力，如果完成不了，不但未來(lái)的供應(yīng)無(wú)法得到保障，地方的財(cái)政收入也將大打折扣，這對(duì)于背負(fù)著沉重地方債的省區(qū)市而言是絕對(duì)難以容忍的。”一位不愿透露姓名的專(zhuān)家認(rèn)為，這也影響到了剛性需求購(gòu)房者的判斷。
顧辰天認(rèn)為，現(xiàn)在的情況似乎和2009年初極為相似，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比新政前降了不少，而新盤(pán)則再次采用低開(kāi)的營(yíng)銷(xiāo)策略，所以很多購(gòu)房者吃過(guò)2009年的虧之后開(kāi)始變得敏感。從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)來(lái)看，二手房成交量每周都呈遞增趨勢(shì)，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)了對(duì)低價(jià)房源的搶購(gòu)，所以說(shuō)購(gòu)房需求已經(jīng)漸漸在重回市場(chǎng)，購(gòu)房者也停止了無(wú)止境的觀望。
|
