搜房權(quán)威數(shù)據(jù)顯示：單周成交創(chuàng)新高網(wǎng)簽9552套
根據(jù)搜房二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)檢測，12月以來，北京二手房市場延續(xù)11月的火爆之勢，成交量居高不下。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（12月7日-13日）北京存量房網(wǎng)簽9552套，環(huán)比增加207套，創(chuàng)下單周成交量的最高紀(jì)錄。9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“2改5”明確，引起市場的強(qiáng)烈反響。如果說之前成交量的火爆有很大因素是中介公司利用政策到期忽悠購房者的話，那么上周的交易很大程度是購房者自我恐慌的結(jié)果。
政策效應(yīng)顯現(xiàn) 業(yè)內(nèi)預(yù)測二手房交易量會(huì)現(xiàn)井噴
一石激起千層浪。“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購房者搶搭營業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”。 “就剩十幾天了，再不辦就來不及了！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，之前雖然聽到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的風(fēng)聲，但抱有僥幸心理沒有及時(shí)辦理手續(xù)，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完，自己剛買的一套85平方米的房子，多出來的5.5%稅費(fèi)成本就有7萬多元。
內(nèi)人士預(yù)測，從政策公布到12月31日，在未來的日子里，面對營業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場將會(huì)出現(xiàn)交易量的井噴，成交量可能會(huì)刷新11月份的交易量。而北京市各個(gè)區(qū)縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的火爆交稅和過戶場景。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。
購房者應(yīng)理性對待營業(yè)稅 切勿盲目卷入購房大軍
據(jù)了解，一些本來不打算在近期買房的人，聽到政策有變，為了節(jié)省成本，也紛紛出手了，加入了年末買房大軍。在現(xiàn)場，一位帶領(lǐng)客戶辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從前兩周開始，不少來買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求，就會(huì)直接交定金，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)。
目前，隨著房源成交量尤其是2-5年次新房的成交量火爆增加，房價(jià)也隨之大幅攀升。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月下旬北京二手房均價(jià)突破1.3萬。進(jìn)入12月，京城受關(guān)注度高的區(qū)域如望京12月均價(jià)已達(dá)到16760元/平米，相比年初的最低價(jià)9850元，年內(nèi)望京二手房均價(jià)上漲幅度達(dá)到了70.2%，是全市各區(qū)域二手房均價(jià)上漲最高區(qū)域。
京城各中介公司紛紛表示，9日營業(yè)稅優(yōu)惠政策明朗化之后，公司意向客戶和客戶訪問量比大大增加。公司員工原來晚上9點(diǎn)下班，很多都因?yàn)橥ㄖ蛻艚灰锥频搅?1點(diǎn)以后才下班。11月份曾有專家提醒購房者，應(yīng)該理性認(rèn)識(shí)自己的購房需求，切勿因營業(yè)稅即將到期，為節(jié)省購房成本，而忽略房源一些不盡人意的地方，畢竟購房算是最大的消費(fèi)之一。
|
