豪宅“拔份兒”，急速轉化
跨過8萬元/平米這道分水嶺，高端住宅就成了豪宅，追求高價才是利潤最大化的好辦法。
2013年的樓市大幕開啟不遠，而作為房價和樓市的風向標——豪宅也將越賣越貴。
筆者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，準備提高單價到10萬元/平米的豪宅項目就有十多個。例如，合生霄云路8號目前單價9萬元/平米左右，明年預計提價到10萬元以上。甚至連開盤價格在5萬元左右的鴻坤花語墅項目，售價也準備提到8萬-10萬元/平米。
豪宅需求旺盛
第一太平戴維斯項目策劃部總經(jīng)理徐偉成表示。北京豪宅市場也出現(xiàn)了新格局。以限購為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調控，對豪宅的深刻影響已顯現(xiàn)——豪宅市場整體“水漲船高”現(xiàn)象漸失。盤古大觀、瑞安-君匯、長安太和等單價8萬元以上的頂級豪宅因擁有不可替代和特殊性資源優(yōu)勢，與京城普遍售價在5萬元左右的高端豪宅，兩極分化現(xiàn)象越來越明顯。
徐偉成表示，“豪宅市場的兩極分化主要體現(xiàn)在兩方面：一是熱銷節(jié)奏出現(xiàn)差異性；二是豪宅售價之間的價差在加大。”
綜觀今年豪宅市場，以西山壹號院、金茂府、萬科如園、保利東郡等為代表的豪宅，市場行情與房地產(chǎn)整體大勢較為一致，二季度開始回暖，在7、8月份時熱銷，隨著年底到來，銷售節(jié)奏放緩。而以合生·霄云路8號、瑞安·君匯等為代表的豪宅，銷售節(jié)奏相對比較平穩(wěn)，如瑞安·君匯自開盤以來，持續(xù)銷售，不到一年，認購簽約率已超過80%，其銷售節(jié)奏并沒有因為年底樓市進入淡季而放緩，預計12月份還將主推大戶型升級新品。
8萬元是分水嶺
在業(yè)內人士看來，京城豪宅兩極分化最根本的原因還在于不同豪宅擁有資源的差異性。
比如，作為頂級豪宅，釣魚臺7號院臨近釣魚臺國賓館；盤古大觀緊臨“鳥巢”、水立方，而“鳥巢”、水立方作為北京奧運會主體育場；瑞安·君匯位居東三環(huán)內在CBD核心區(qū)、三里屯使館區(qū)、燕莎國際區(qū)及朝陽公園中央公園區(qū)的交匯處。
徐偉成認為，豪宅兩極分化的房價分水嶺基本在單價8萬元。換言之，以單價8萬為分界線，京城今年熱銷的多數(shù)豪宅單價在5萬元左右，屬于高端豪宅。而備受高端買家關注的另外一類豪宅，單價則都在8萬元以上。
如盤古大觀最低價11萬元/平方米、長安太和均價8.3萬元/平方米、瑞安·君匯大戶型新品售價也將超8萬元/平方米，諸如此類樓盤屬于頂級豪宅。
這或許就印證了開頭所述2013年北京為什么那么多高端住宅項目要“拔份兒”，讓自己單價超過8萬元/平米。跨過這道分水嶺，高端住宅就成了豪宅，而這些項目由于資源稀缺，賣一套少一套，不斷追求高價才是項目追求利潤最大化的最好辦法。
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