劉洪玉：住房政策通常有兩個(gè)方面的目標(biāo)：一是要熨平市場(chǎng)周期，讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展；二是要讓每個(gè)家庭都能獲得適當(dāng)?shù)淖》浚磳?shí)現(xiàn)公共住房政策的目標(biāo)。
住房本身具有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，其作為生活必需品的價(jià)格可以由公共政策確定，但其作為投資品的資產(chǎn)價(jià)格主要是由市場(chǎng)決定的。因此，如果將政府干預(yù)或調(diào)控住房市場(chǎng)的目標(biāo)主要定位在抑制商品住房?jī)r(jià)格，試圖取代市場(chǎng)規(guī)律的作用，就很難達(dá)到預(yù)期的效果。從過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，區(qū)分市場(chǎng)和政府作用的邊界，讓政府把主要精力轉(zhuǎn)移到實(shí)現(xiàn)公共住房政策的目標(biāo)上來(lái)，才能緩解住房矛盾，促進(jìn)住房市場(chǎng)健康發(fā)展。
單偉豹：如果市場(chǎng)是完全開(kāi)放的，那么價(jià)格只能由供應(yīng)和需求決定，任何調(diào)控都只是為了把波幅撫平。中國(guó)的房?jī)r(jià)上漲有一定的原因：近年中國(guó)GDP每年增長(zhǎng)超過(guò)10％，人均可支配收入也在同比增長(zhǎng)，人民幣每年對(duì)美元升值3％—5％，再加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響，造成了價(jià)格的剛性上漲，這個(gè)幅度大約是10％—15％，這是任何政府政策、宏觀調(diào)控都無(wú)法阻擋的。
《21世紀(jì)》：與樓市相比，新一輪的調(diào)控使股市出現(xiàn)了“大起大落”，股市的漲跌讓一些研究者有理由判斷，股市的財(cái)富效應(yīng)或擠壓效應(yīng)使得更多的資金流向樓市，對(duì)此現(xiàn)象各位如何判斷？
哈繼銘：房地產(chǎn)市場(chǎng)是否受到股市財(cái)富效應(yīng)的影響？我們最近做了一個(gè)研究，股價(jià)上漲確實(shí)對(duì)中高檔消費(fèi)者的需求有明顯的推動(dòng)作用。2007年一季度房?jī)r(jià)上漲幅度和股市的開(kāi)戶數(shù)以及城市人口有一定的關(guān)系，比如沿海城市參與股市的人口占比較大，因而近來(lái)房?jī)r(jià)上漲速度也較快。
房地產(chǎn)和股市的不同點(diǎn)是股票純粹只是投資，因?yàn)楣善北旧聿豢赡軒?lái)什么消費(fèi)，但房地產(chǎn)既有投資屬性，又有消費(fèi)屬性。投資動(dòng)力主要來(lái)源于投資回報(bào)與資金成本的比較。近幾年來(lái)，中國(guó)企業(yè)的總投資回報(bào)率一路上升，資金成本或者說(shuō)貸款利率雖有小幅上調(diào)，但速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上企業(yè)的投資回報(bào)率。因此，只要大家認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格要漲并且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出資金成本，就會(huì)有很多人去投資。
從消費(fèi)來(lái)看，消費(fèi)受收入的影響。這幾年中國(guó)的人均收入上漲很快，股市財(cái)富效應(yīng)加上收入的推動(dòng)，我相信在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格還是會(huì)上升的。 本新聞共 7頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3 4 5 6 7
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