《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》擬叫停中介代收代付房租業(yè)務(wù)，禁止中介隱瞞信息低價(jià)買房高價(jià)賣
《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》征求意見稿中，明確規(guī)定擬禁止房屋托管，即中介代收房租賺取差價(jià)。對于一些與購房者、租房者切身利益相關(guān)的問題，也作出規(guī)定，例如，擬規(guī)定中介費(fèi)在房屋過戶后繳納，以及續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。公眾可在本月24日前，將書面意見和建議反饋至市住建委。
房主將房屋“托管”給中介，中介每月支付其房租，中介再將房源出租賺取差價(jià)，這被稱為“中介托管”或“房屋銀行”。昨日，市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿，其中擬叫停這種服務(wù)。
調(diào)整為租賃雙方直接劃轉(zhuǎn)租金
北京擬出臺的《辦法》中，最大變化就是叫停“房屋銀行”，在這種模式中，中介一般會設(shè)置1到2個(gè)月的房屋空置期，空置期不支付房租。中介拿到房子后，自己找租客將房屋出租，收取租客的租金。
昨天公布的《辦法》擬規(guī)定，原來接受當(dāng)事人委托代收代付房屋租金等費(fèi)用的中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)于自規(guī)定之日起停止接受新的代收代付委托。對于還在合同期內(nèi)的業(yè)務(wù)，則要主動與委托人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并于規(guī)定時(shí)間前將租金支付方式調(diào)整為租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)。
對于叫停“房屋銀行”的原因，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種方式其實(shí)是雙邊代理，中介的目的是“吃差價(jià)”，并非經(jīng)紀(jì)行為，而且也存在風(fēng)險(xiǎn)。
中介不得打電話發(fā)信息騷擾他人
同時(shí)，《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)；禁止隱瞞真實(shí)房屋交易信息，采取低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋、設(shè)置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價(jià)。
這也意味著，不但“房屋銀行”這種方式被叫停，個(gè)別中介低價(jià)“購買”房主房屋，然后“倒手”賣給下家的行為也將被禁止。對于這種違規(guī)行為，將由價(jià)格管理部門按照規(guī)定，沒收違法所得、處罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，給予停業(yè)整頓等行政處罰。
擬禁止的規(guī)定中還包括中介用打電話、發(fā)信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為，而中介門店在發(fā)布房源時(shí)，不得在經(jīng)營場所外擺攤立牌、發(fā)放廣告?zhèn)鲉巍?/P>
此外，《辦法》還擬規(guī)定，中介要主動提示交易雙方防范交易資金風(fēng)險(xiǎn)。中介禁止捏造、散布漲價(jià)信息，鼓動房地產(chǎn)權(quán)利人提價(jià)，或相互串通，捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價(jià)格。
追訪
中介代收房租 房主風(fēng)險(xiǎn)大
中介可能用代收的房租進(jìn)行投資，一旦出問題后果嚴(yán)重
據(jù)了解，目前不少中介都提供這種“房租托管”的服務(wù)，大部分都是一些小中介或黑中介，但其中也有一些大中介。而一些“怕麻煩”的業(yè)主，也會將房屋“托管”給中介，自己每月收錢，不用操心。
不過，一位房地產(chǎn)中介資深人士說，中介機(jī)構(gòu)肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下，中介提供“托管”的方式是低價(jià)從房主手中收房屋，再高價(jià)出租給租客，賺取中間的差價(jià)。而且中介支付給房主的房租，是按月支付的，而中介收取租客的房租，則是一季度或半年或一年一次支付的，這樣中介手中就會有流動資金，個(gè)別中介甚至?xí)䦟⑦@些流動資金去做其他投資。
“如果房租一直上漲，這樣的方式不會出什么問題。如果房租出現(xiàn)下降，那么中介的資金流就會遇到問題。”這位人士說，最有風(fēng)險(xiǎn)的是中介利用這些資金去投資，一般投資失敗，就可能面臨巨大問題。
近些年來，由于“房屋銀行”這種行為造成的糾紛和事件屢次出現(xiàn)。北京加大了對這種方式的監(jiān)管力度，而且中介如果申請這項(xiàng)業(yè)務(wù)，要在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會提交60萬元的風(fēng)險(xiǎn)金。
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