四個一線城市二手房交易量完全超過一手房，二手房時代已經(jīng)逐步走來。
中介進入黃金發(fā)展期
據(jù)易居中國最新報告，剔除重大工程配套房和動遷房，上海二手房交易量早已超過一手房。2009年上海二手房交易面積與剔除配套房后的一手房成交面積比達1.23∶1，近五年總體比例為1.03∶1。進入市場化交易環(huán)節(jié)的住房中， 二手房已經(jīng)基本處于主體地位。
北京也已顯露出這一趨勢。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的對比數(shù)據(jù)，2009年一、二手房成交之比為1∶1.37，而2010年同期該比值為1∶1.88，二手房明顯成為成交的主體，而且占比仍有上升趨勢。
21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)副董事長盧航接受本報記者采訪時指出，“這種趨勢是必然，深圳二手房和一手房交易比例已經(jīng)接近4：1，但和成熟市場仍有差距，例如美國是14：1。”他進一步分析，一手房、二手房交易總量比例是體現(xiàn)房地產(chǎn)市場發(fā)展階段和成熟度的主要標志之一。在房地產(chǎn)市場發(fā)展較為成熟的歐美發(fā)達國家，二手房是房地產(chǎn)市場交易的主體，占市場總量的80%以上。由于我國的房地產(chǎn)市場仍處于快速發(fā)展階段，一手房仍然是市場交易主體。但是土地資源的稀缺性決定著二手房取代一手房成為市場主體是必然的發(fā)展趨勢。
在此背景下，二手房中介幾乎贏來了最黃金的發(fā)展期。
11月15日舉行的“房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展前景研討論壇”上，鏈家地產(chǎn)董事長左暉指出，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人數(shù)已近百萬，全國的服務(wù)產(chǎn)值(傭金規(guī)模)達300億元，未來3年我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的服務(wù)產(chǎn)值更可望突破500億元。
盡管調(diào)控給市場帶來巨大的波動，但2010年的情況已經(jīng)和2005年的情況完全有所不同。
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩對2005年及2010年兩次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的影響作了比較：2005年宏觀調(diào)控之后，上海、深圳、廣州等城市出現(xiàn)了大面積中介關(guān)店的現(xiàn)象，上海門店數(shù)從14000余家店銳減至8000家；今年國家房地產(chǎn)調(diào)控政策雖然也造成了二手房成交大量萎縮，但一線城市主要品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)并沒有關(guān)閉門店的現(xiàn)象，部分企業(yè)的門店數(shù)甚至逆勢增長，這顯示各城市的品牌中介公司應(yīng)對外部環(huán)境的能力在不斷提升。截至今年5月，備案的北京房屋中介機構(gòu)達到2401家，比2000年增長4倍，分支機構(gòu)達到3152家，增長了600余倍。
左暉透露，截至11月，鏈家已提前完成去年制定的目標。21世紀不動產(chǎn)等北京排名靠前的中介公司幾乎都錄得比去年增長的業(yè)績。
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