一向低調(diào)行事的全美資經(jīng)濟型酒店——格林豪泰日前突然高調(diào)宣布，正式進軍北京市場，并且5店齊發(fā)。按照規(guī)劃，到今年年底，將在京開設(shè)12家店，未來一年內(nèi)，在北京將布局50家以上的連鎖網(wǎng)絡(luò)。
自2004年進入中國以來，格林豪泰已擁有130多家酒店，多集中于長三角地區(qū)。格林豪泰市場部經(jīng)理劉艷介紹，自今年以來，集團進入擴張期。目前，格林豪泰以每月新增30至40家酒店的速度高速發(fā)展，預(yù)計今年年底酒店數(shù)量達到225家，在2008年將突破500家。
北京奧運帶來投資新契機
欣燕都、錦江之星、如家、速八……看準(zhǔn)奧運商機，經(jīng)濟型酒店開始新一輪搶灘北京。今年以來，大部分酒店的入住率都達到了90%以上。格林豪泰酒店管理有限公司事業(yè)發(fā)展部副總經(jīng)理郭文信說，目前經(jīng)濟型酒店的年平均回報率都達到了25%以上。據(jù)統(tǒng)計，截至2006年底，國內(nèi)共有經(jīng)濟型飯店連鎖品牌近100家，已開業(yè)店數(shù)1000家，已開業(yè)客房數(shù)超過10萬間。
在這些熱浪滾滾的市場擴展戰(zhàn)略背后，借奧運的東風(fēng)，國際酒店品牌、資金在北京市場上的新一輪投資高潮正如火如荼地展開。
預(yù)計2008年前，北京將擁有2座麗思卡爾頓、2座JW萬豪、2座洲際、1座四季酒店，北京將成為亞洲第二個同時擁有君悅和柏悅兩個品牌的城市。還不包括法國雅高的諾富特、索菲特等其他大型國際酒店集團旗下的品牌。
高星級酒店數(shù)量的急速上升，客源何來、如何消化掉這一下子增加的房間數(shù)量，成為了業(yè)界最關(guān)注的話題。盡管北京在2008年將迎來奧運會，能夠帶來大量的客源。但是活動前后，這些新建酒店與原有的老牌五星級酒店是否能夠維持較高的開房率，則有待考驗。
商務(wù)部商業(yè)改革司和中國飯店協(xié)會最近發(fā)布的《2007中國經(jīng)濟型飯店調(diào)查報告》指出，中國經(jīng)濟型酒店市場正面臨物業(yè)成本上升、人才匱乏和利潤下降等現(xiàn)象。“很多連鎖酒店都在試圖走捷徑，先將酒店的數(shù)量發(fā)展起來，規(guī)模化，占領(lǐng)資源。但沒有質(zhì)量的擴張，就等于給客人的服務(wù)打了折扣，也給日后的發(fā)展埋下隱患。”格林豪泰酒店管理集團董事長Alex Xu說，一個產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)問題并不可怕，只要大家都能認(rèn)識到并學(xué)習(xí)改進，市場就不會出現(xiàn)大漏洞。
與其他經(jīng)濟型酒店企業(yè)為物業(yè)擠破頭之舉不同，假如同一物業(yè)有3家企業(yè)競爭，那么格林豪泰就會選擇退出。可以被開發(fā)的酒店物業(yè)并不少，統(tǒng)計顯示，目前中國酒店類的物業(yè)有將近30萬個。“要發(fā)展一個健康持久的品牌，短時間的擴張并不代表長久的發(fā)展?jié)摿Α！盇lex Xu說。
國際資本看好中國酒店業(yè)市場
另據(jù)記者了解，在經(jīng)濟型酒店企業(yè)千方百計擴張的同時，風(fēng)險投資、戰(zhàn)略投資、海外基金、天使投資人、私募基金等各路資本一時間都將目光瞄準(zhǔn)了經(jīng)濟型酒店，每當(dāng)舉行一些業(yè)內(nèi)論壇時，舉不勝舉的投資者會向品牌經(jīng)濟型酒店企業(yè)頻頻“拋繡球”，這種趨勢在如家和錦江之星上市后尤為明顯。
“目前在中國，經(jīng)濟型酒店融資渠道大致可分為上市、私募、國有資本、風(fēng)險投資等幾大類。還有很多新型投資者也很看好經(jīng)濟型酒店業(yè)。”北京全福德投資管理公司董事長郭強說。
上月28日，美國速八酒店連鎖宣布，Aetos Capital LP 投資公司將要向其投資5000萬美金，用于全力提速速 8 在華酒店的發(fā)展。Aetos Capital Asia LLC 公司的首席執(zhí)行官 Scott M. Kelley 先生說：“現(xiàn)在是中國酒店業(yè)飛速發(fā)展的階段，也是我們對此行業(yè)進行投資的絕佳時機。”
繼首期已經(jīng)到位的5000萬美元德投資后，今年4月份，格林豪泰又得到了7000萬美元私募基金。使其成為中國經(jīng)濟型酒店資金最雄厚的，也是國外酒店集團公司在中國直接投資最多的一家酒店。據(jù)悉，7000萬美元是中國經(jīng)濟型酒店中的最大一筆海外直接投資（FDI），此舉說明海外資本對中國旅游業(yè)和商務(wù)旅行市場的發(fā)展趨勢的看好。
“這項投資將會加速美國速八品牌在中國的發(fā)展。”速 8 中國的董事長兼首席執(zhí)行官柏力說。
柏力認(rèn)為，中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，催生了這樣一些需要經(jīng)常進行商務(wù)旅行或是在國內(nèi)旅游的人，從而推動了住宿業(yè)的快速發(fā)展。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，中國將會在2016年成為全球第二大旅游經(jīng)濟強國。另外，2008年北京奧運會將吸引成千上萬的外國游客來到中國，這將進一步促成更多的人把中國作為休閑旅游勝地的興趣。
速八品牌于2004年正式進入中國。剛剛過去的8月份，速八在中國新開業(yè)三家酒店。截止到今年6月30日，速八中國已擁有49家酒店，同時有 67 家已簽署加盟協(xié)議的酒店正在籌建中。“我們正在積極為2008奧運做準(zhǔn)備，因為我們是2008奧運會的積極支持者。”柏力說。
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