事實(shí)證明，外資對于中國房地產(chǎn)市場的興趣，并未因種種“阻礙”政策而有停滯。上海證券報獨(dú)家獲悉，2006年被基匯資本（gateway capital）收購所得的上海翠湖天地御苑18號，被“改裝”為頂級酒店式公寓之后，已轉(zhuǎn)手予韓國未來資產(chǎn)（mirae asset）。據(jù)知情人士透露，當(dāng)初以6億元總價購入的18號樓，此次轉(zhuǎn)讓總價逾9億元。在不到兩年時間內(nèi)，該棟物業(yè)的市場價格上漲50%。
據(jù)了解，身具美資背景的基匯資本在2006年購得翠湖天地御苑18號樓之后，將其交由香港地區(qū)高檔服務(wù)式公寓管理公司Shama進(jìn)行經(jīng)營管理。一年之后，該棟物業(yè)以“Shama Luxe at Xintiandi”這一名義被推出市場，根據(jù)不同戶型，月租金從3.2萬元至11萬元不等。
記者以求租者身份致電Shama Luxe at Xintiandi管理處，詢問投資者變更事宜。工作人員并未否認(rèn)該則消息，并稱“Shama只是酒店式公寓管理商，變更并不會造成影響�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，經(jīng)過“改組”之后的18號樓，出讓單價已上漲至6萬元/平方米，根據(jù)其整體面積計算下來，預(yù)計總價約9億元。
基匯資本在其官方網(wǎng)站上表示，創(chuàng)立于2005年的基匯資本，擅長對于未能充分發(fā)揮商機(jī)的房地產(chǎn)項目“重新設(shè)計、定位與改造”。2006年3月，翠湖天地御苑18號樓103套物業(yè)，被其整體收購，根據(jù)之前的公開數(shù)據(jù)，基匯資本以約4萬元/平方米的價格予以收購，總體價格為6億元。如果排除基匯資本在改建該棟物業(yè)中的投入支出成本，吐納之間賺得50%的利潤漲幅。
而交易方韓國未來資產(chǎn)，是韓國首個推出房地產(chǎn)基金的投資機(jī)構(gòu)。2007年以3億美元整體收購了位于上海浦東新區(qū)濱江地段一寫字樓，之后又以18.6億港元代價購入李澤楷名下盈大地產(chǎn)開發(fā)樓盤貝沙灣一整棟住宅物業(yè)。該投資基金高層表示，基金可用投資金額高達(dá)20億美元，其中五成會用于投資中國內(nèi)地及香港地區(qū)房地產(chǎn)市場。
第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)顯示，由于人民幣對美元升值的影響，2007年上海住宅市場的入住率一直維系在較低水準(zhǔn)。在去年第四季度，上海高檔酒店式服務(wù)公寓的租金指數(shù)上漲1.6%，整體市場平均租金為31.7美元/平方米/月。受到市場持續(xù)發(fā)展驅(qū)動影響，“外資對于中國房地產(chǎn)市場的興趣不會消失�！币幻赓Y金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
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