謝國忠預(yù)言2012樓市泡沫必破 中國房地產(chǎn)必垮
近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠接受第一財(cái)經(jīng)電視的專訪。對(duì)于整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的問題，謝國忠表示，中國房價(jià)平均會(huì)降價(jià)50%，中國的房價(jià)降低可能會(huì)分三年跌，中國在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。中國主要是一手房市場，所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。他用一個(gè)字概況了2012年中國房地產(chǎn)：“垮”。
以下是有關(guān)2012中國房地產(chǎn)的對(duì)話內(nèi)容：
主持人：您最近文章2012年全球最為動(dòng)蕩的一年，謝國忠認(rèn)為在整個(gè)2012年整個(gè)房市一定要泡沫破裂的，有沒有可能避免這個(gè)悲劇性的局面？
謝國忠：自己先搞了個(gè)泡沫炒大了，然后再想辦法不要朝下掉，不要破，這是不現(xiàn)實(shí)的，什么都有報(bào)應(yīng)的。泡沫搞得過大了，這就是一種報(bào)應(yīng)。明年的話，不光是泡沫本來就要爆，經(jīng)濟(jì)也不好，所以加起來是很困難的，現(xiàn)在的房價(jià)是北京、上海的外圍區(qū)域下降，是因?yàn)樗盗藘r(jià)之后是賣得出去的，在中國很多地方降價(jià)是賣不出去的，所以這個(gè)情況是會(huì)非常嚴(yán)重的。
主持人：那您感覺在京滬廣深這樣的地方時(shí)降價(jià)305-50%就能賣得出去嗎？
謝國忠：郊區(qū)的話，第一波你降價(jià)的話，可能30%-40%就賣出去了，開發(fā)商聰明，僥幸，如果你要拖著的話，等下一輪來的時(shí)候，就比這個(gè)要降幅大很多了。房價(jià)比較合理的話是變成兩個(gè)月稅后一平方米、
主持人：按照中國人的房價(jià)和收入比話，大概會(huì)降價(jià)到70%-80%嗎？
謝國忠：平均的話50%吧，但有的地方不光是收入問題，很多地方的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，一代開發(fā)商都沒有見過熊市，一般開發(fā)商杠桿用的非常高，中國主要是一手房市場，所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。
主持人：2012年中國房價(jià)跌50%的概率有多大？
謝國忠：中國的房價(jià)降低可能會(huì)分三年跌，中國在2014年能調(diào)整完事不錯(cuò)的。
主持人：2012年一個(gè)詞概況房市呢？
謝國忠：垮。
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