被解救的別墅市場
丁泰的看法可能代表了絕大部分開發(fā)商。她認(rèn)為，房價(jià)早已變成了一種貨幣現(xiàn)象。房地產(chǎn)在貨幣貶值的過程中取得了相當(dāng)高的增長幅度，從而保證了價(jià)值未被稀釋。投資者如果5年前把這部分錢不是投入房地產(chǎn)，而是投入貨幣類資產(chǎn)，例如保險(xiǎn)或債券，恐怕今天其財(cái)富只有被稀釋。
上述北京某品牌地產(chǎn)公司老總很忌諱別人問起自己有幾套房產(chǎn)。在他看來，盡管調(diào)控當(dāng)下，但既能保證收入，又可以變現(xiàn)快的固定資產(chǎn)投資只有房子。“我放在銀行的流動(dòng)資金只有幾十萬。大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。”這位老總從2008年開始就不斷買房子。
越來越兇猛的通脹預(yù)期，似乎解救了原本可能會(huì)面臨大量退房潮的高端住宅開發(fā)商。被冠上保值升值的高端住宅在11月份突然成交上漲。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第三周（11月13日-11月19日），北京別墅市場成交經(jīng)歷量價(jià)齊跌后，出現(xiàn)大幅度上升現(xiàn)象，成交金額和成交面積上升比例均超過25%，成交均價(jià)也有上升，升幅達(dá)507元/平方米。其中，中高端別墅（總價(jià)600萬元以上）占62.32%，而經(jīng)濟(jì)型別墅僅占27.54%。北京城區(qū)內(nèi)的中高端住宅，也在11月份表現(xiàn)出成交上揚(yáng)的趨勢。據(jù)紅璽臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，11月份至今兩周的時(shí)間，紅璽臺(tái)已銷售出20余套住宅，連續(xù)兩周單周銷售過億。
國金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石(博客)表示，高端物業(yè)所起的作用，就是領(lǐng)漲止跌。豪宅產(chǎn)品有別于其他普通商品住宅，其買家群體相對比較獨(dú)立，投資豪宅產(chǎn)品，保值增值能力非常明顯。
資產(chǎn)泡沫化之憂
房地產(chǎn)調(diào)控也因?yàn)橥涀兊糜訌?fù)雜。
SOHO中國董事長潘石屹(博客)認(rèn)為，通貨膨脹主要是貨幣發(fā)行太多造成的，對中國來說主要是輸入型的通脹。美聯(lián)儲(chǔ)QE2讓全球市場都很緊張，它對中國可能造成兩種影響：一是輸入型的通脹；二是資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。
摩根士丹利亞洲公司執(zhí)行董事婁剛近期也表示，明年中國經(jīng)濟(jì)面臨的突出矛盾將是資產(chǎn)泡沫化，急需解決。面對泡沫化的趨勢，他認(rèn)為，在房地產(chǎn)方面，政府應(yīng)有一個(gè)全套的解決方案，首先要打通地方政府融資渠道，不再主要依靠土地出讓收入來支持地方財(cái)政；其次要減免發(fā)展商的隱性費(fèi)稅，要對高端物業(yè)征收重稅，增加其持有成本，擠出其中的投機(jī)資本。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇對記者表示，通脹背景下，首先就是要把資產(chǎn)泡沫控制住，人們才敢消費(fèi)。如果央行利率水平過低的話，就會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資金配置發(fā)生扭曲，大家就會(huì)認(rèn)為，有錢也不要存在銀行里面，同時(shí)利率過低，就會(huì)使得大量的資金投入到一些資產(chǎn)的炒作上，炒房，買房，不利于增加消費(fèi)。隨著后續(xù)緊縮政策持續(xù)出臺(tái)，資產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的預(yù)期可能會(huì)發(fā)生改變。
劉先生們還是有一絲隱憂。他并沒有與朋友一起投資商業(yè)。他更愿意留出40%的貨幣放在股市上。在調(diào)控后，他僅購買了一套四環(huán)以內(nèi)的200萬左右的小戶型。原因僅是，好出租，收益更穩(wěn)定。
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