但是如今，以房養(yǎng)房的“算盤”似乎失靈了，同樣一套200萬（單價2萬計算）的房產(chǎn)，如今只能買到內(nèi)環(huán)外了，首付60萬（3成），貸款年限20年，每月還款利息高達8602.22元，如今單價2萬的新房一般位于內(nèi)中環(huán)，一套100平米的房子，租金在2500元左右，只占貸款的1/4，同時要收回成本，需要40-50年的時間，離70年產(chǎn)權到期也不遠了。
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，中國人的觀念是有房才有家，因此租賃市場的發(fā)展速度不快，此外，房價的增幅大于租金增幅，租金回報率連年下降。
二辯
股票機會成本低
對于那些把買房作為理財的人來說，投資不能忘記兩條規(guī)則，一是不要把所有雞蛋放在同一個籃子中，二是別人貪婪的時候恐懼，別人恐懼的時候貪婪，某理財咨詢員表示。
投資房產(chǎn)對于許多百姓來說基本上意味著90%的資產(chǎn)投入，那么就會失去了其余的投資機會，其中包括創(chuàng)業(yè)，目前證券市場逐漸回暖，股票、基金、外匯、期貨甚至黃金等市場都有投資機會，孤注一擲于房產(chǎn)未必是收益最大的。
三辯
房價不會只漲不跌
雖然房價的租金回報率在不斷下降，但是還是有不少人愿意把資金換成固定資產(chǎn)，原因是房產(chǎn)除了租金收益之外還有升值收益，對此乘星行行銷機構副總趙春雷表示，房產(chǎn)的收益的確是由租金收益和增值收益組合而成，大家也更看好后者，這是基于看漲的預期，但要謹記投資房產(chǎn)也有風險。
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