喜慶的牛年春節(jié)尚未走遠(yuǎn)，北京二手房市場的“春天”就已提早到來。據(jù)多家專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計，春節(jié)前后，北京市二手房市場的咨詢量、成交量有了明顯提升。雖然可以看到一些購房者觀望的情緒仍然存在，但直線上升的關(guān)注度卻猶如給樓市注入了一支“強心針”。專業(yè)人士認(rèn)為，一般春節(jié)后支撐二手房市場的主要有三類人群：即初次置業(yè)的年輕人、為子女教育升級置業(yè)的人群以及一些老年人。針對這些市場“主力軍”，專業(yè)人士也分別給出了不同的置業(yè)建議。
●初次置業(yè)者購房 三大因素不可忽視
初次置業(yè)者一般處于創(chuàng)業(yè)階段，工作和生活的壓力都較大，因此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士建議，初次置業(yè)者在購房的時候需要重點考慮三方面的內(nèi)容：月收入情況、所選區(qū)域的交通情況以及未來一段時間的人生規(guī)劃等。
首要需要考慮的關(guān)鍵因素是收入。初次置業(yè)者在購房的時候不能只注重房屋的單價，而應(yīng)該更多地關(guān)注房屋的總價，因為如果辦理抵押貸款的話，月供與自己的收入情況直接相關(guān)。按照銀行規(guī)定，房貸月供不得超過月收入50%。而專家更是指出，要想保證自己的生活質(zhì)量不受太大影響，一般來講以月供額不超過自己月收入的30%為宜，以便自己有更充裕的資金用于其他分散投資或以備不時之需。
其次是交通。對于都市的上班一族，白領(lǐng)人士在購房過程中要考慮交通條件。對于工作較為穩(wěn)定的，可以選擇距離公司、單位較近的區(qū)域購房；而對于一些工作不是很穩(wěn)定的人群，在購房的時候要選擇一些軌道交通發(fā)展較為完善的區(qū)域。北京市軌道交通發(fā)展十分迅速，四通八達、換乘方便的地鐵、輕軌等無疑是更便捷的交通方式。
除了以上兩大因素，還有一個不可忽視的因素就是置業(yè)者對自己未來的規(guī)劃。年輕的初次置業(yè)者一定要考慮到日后經(jīng)濟條件變好后，也許因為從二人世界變?yōu)槿谥遥苍S因為工作地點變動等，自己目前購置的這套房產(chǎn)可能要轉(zhuǎn)手或出租，所以在購房的時候還要兼顧它的投資潛力。
|
