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　　但是風險與機遇同在。比如,有的上市公司雖被許多機構(gòu)推薦為“迪斯尼的最大受益者”,但其實際上只在迪斯尼待動遷區(qū)域有兩處房產(chǎn)。針對種種撩動人心的小道消息,在信息方面處于明顯弱勢的中小投資者面臨極大的投資風險。

　　值得一提的是,4日“迪斯尼項目核準”消息發(fā)布后,前期受益的各只股票不漲反跌,說明市場對迪斯尼的預(yù)期從想像空間進入理性。這說明,投資者更應(yīng)擦亮眼睛。

　　對樓市本身來說,目前迪斯尼所在區(qū)域房價已在高位,而消息的公布或?qū)⑦M一步推動當?shù)氐貎r、房價進入短期過熱的狀態(tài)。比如,上述出讓的川沙地塊樓板價已達每平方米1.4萬元,而目前當?shù)卦谑蹣潜P的價位大多在每平方米12000元左右。“面粉”貴過“面包”的現(xiàn)象應(yīng)當引起足夠警惕。

　　戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏認為,短期推高的地價、房價將透支未來的溢價空間。不過她認為,“迪斯尼效應(yīng)”僅會對相關(guān)區(qū)域的房價有所助推,并不會直接推高整個上海市的房價。