北京開發(fā)商擬春節(jié)后漲價 將利潤損失轉(zhuǎn)嫁房價
清算土地增值稅仍然沒能避開對房價的影響。昨天，記者采訪了北京10個今年1月新開盤的住宅項(xiàng)目，這些樓盤均表示春節(jié)過后會上調(diào)房價，幅度在每平方米300元至500元左右。
其實(shí)每年春節(jié)過后都是房屋銷售的旺季，這已經(jīng)成為每年的季節(jié)性房價變化之一。但一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，今年一二月份北京房屋日銷售量在300套左右，市場相對低迷，如果沒有清算土地
增殖稅的影響，房價上漲幅度應(yīng)該不會這么大。而從實(shí)際情況來看，有些開發(fā)商已在2月1日左右上調(diào)了房價，有些則欲通過春節(jié)季節(jié)性調(diào)節(jié)的機(jī)會將增值稅成本加入。
從今年2月1日起，國家將正式向 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%-60%不等的土地增值稅。此文一出，地產(chǎn)股應(yīng)聲而跌，同時開發(fā)商將把利潤損失轉(zhuǎn)嫁到 房價上的論斷，也得到了眾多專家學(xué)者的應(yīng)和。
不久前， 長城證券發(fā)布了一份分析報告，以量化的方式計算了普通住宅開發(fā)商在各個毛利率額度下土地增值稅對凈利潤的影響程度。報告指出，對于毛利率超過40%的開發(fā)企業(yè)來說，土地增值稅對凈利潤的影響將超過17.4%。
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