4.收回房產(chǎn)的信息銷售：現(xiàn)在人們對(duì)銀行收回的抵押房產(chǎn)越來越感興趣，或許你可以從收集并出售這類信息中挖到寶藏。在全美國(guó)提供服務(wù)的RealtyTrac公司的報(bào)告稱，從2004年以來，其相關(guān)信息的付費(fèi)訂閱量已經(jīng)增加了一倍多，它們甚至已經(jīng)提高了服務(wù)的價(jià)格。即使專注于某個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，提供這類信息服務(wù)也可以大有作為。36歲的房地產(chǎn)投資人麥金尼（T.J. McKinney）4年前創(chuàng)立了伊利諾依州收回房屋信息服務(wù)公司（Illinois Foreclosure Listing Service），主要是為了幫助自己和搭檔皮特·喬治（Peter George）尋找投資機(jī)會(huì)。
在過去兩年里，隨著越來越多的投資者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)了這種服務(wù)，這家公司的年收入從僅僅15萬(wàn)美元預(yù)計(jì)今年將達(dá)到100萬(wàn)美元。麥金尼說，付費(fèi)者主要是那些每月支付79.95美元特殊會(huì)費(fèi)的會(huì)員。
這家公司目前有22名員工，主要是通過全面檢索政府部門來收集所需信息，目前服務(wù)覆蓋芝加哥及附近的八個(gè)縣郡。麥金尼說，以現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，出售這種信息是從房地產(chǎn)業(yè)的低潮中獲利的毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的方式，就像“在淘金熱中賺錢最多的是賣鏟子的人”。
5.批發(fā)轉(zhuǎn)手買賣：這種業(yè)務(wù)模式需要你以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的固定折扣買進(jìn)銀行收回的房產(chǎn)，通常采用“賣空”（short sale）方式，你必須說服銀行降低價(jià)格。房地產(chǎn)投資人沃恩（J.P. Vaughan Cye.com.cn）也是創(chuàng)新房地產(chǎn)在線公司（Creative Real Estate Online）的聯(lián)合創(chuàng)始人，他認(rèn)為關(guān)鍵是，你要在買入前就找到一批對(duì)此感興趣的投資者，然后快速脫手獲利。
沃恩說，如果你很了解所在區(qū)域的房地產(chǎn)，而且知道哪些物業(yè)真的有價(jià)值，你就能做得很好。她補(bǔ)充道，通常你甚至不需要有很多錢——你可以用10美元就簽下銷售合同，然后直接賣給下一個(gè)投資者。但你要怎樣才能找到投資者來接手呢？沃恩認(rèn)為現(xiàn)在很容易，因?yàn)樵S多對(duì)股市失去信心的投資者正在尋找其他機(jī)會(huì)。她說：“周圍總能找到手握現(xiàn)金的投資者，在報(bào)紙或網(wǎng)絡(luò)上登廣告，或去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)俱樂部。然后就列出一長(zhǎng)串買家名單，這樣就能及時(shí)脫手了。”
6.物業(yè)調(diào)查：如果你不敢直接進(jìn)入批發(fā)買賣領(lǐng)域，或許有一種相關(guān)工作能幫你試試水。物業(yè)調(diào)查員會(huì)為投資者收集信息，尋找交易機(jī)會(huì)，進(jìn)行相關(guān)調(diào)查以賺取酬金。從事地產(chǎn)投資多年的史蒂夫·庫(kù)克（Steve Cook）曾經(jīng)就是從物業(yè)調(diào)查員起家，最后成為了一名地產(chǎn)投資人，“這是學(xué)習(xí)市場(chǎng)的好方法，還能賺到錢。”
當(dāng)你從調(diào)查工作中培養(yǎng)出足夠自信后，你就可以開始參與進(jìn)那些你為投資者尋找到的地產(chǎn)交易中。庫(kù)克提醒說，一定和你的投資者簽署協(xié)議，在美國(guó)某些州，物業(yè)調(diào)查行為可能被認(rèn)為是非法的無(wú)證地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 本新聞共 5頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3 4 5
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