如果泡沫破滅 銀行和地產(chǎn)商誰先死？
話題緣起
前晚8時半，博鰲亞洲論壇“對話房地產(chǎn)”分論壇，成為大會期間第一個火藥味最濃的 “辯場”，主管部門、地產(chǎn)巨頭、國際投行之間，對于正處在宏觀調(diào)控和次貸危機風(fēng)暴漩渦中的房地產(chǎn)行業(yè)，展開了激烈的交鋒。SOHO中國有限公司董事長潘石屹在之前拋出 “房地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)將發(fā)生巨變”后，又提出“兜里沒錢了，房產(chǎn)商日子不好過”；向來敢說的華遠集團總裁任志強則放言，“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”
石屹觀點
兜里沒錢房產(chǎn)商日子不好過
潘石屹提出的 “房地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)將發(fā)生巨變”論，近期成為行業(yè)內(nèi)熱評的焦點。
在博鰲論壇上，他又提出：去年，中國的房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了。因為去年一年房地產(chǎn)的銷售額是2.9萬億人民幣，接近3萬億人民幣，但是整年中國房地產(chǎn)公司購買土地超過3萬億。“我覺得自己的錢花得差不多了”。
一方面花錢太多，一方面借錢困難。房地產(chǎn)作為一個資金需求量非常大的行業(yè)，從銀行借錢變得越來越難。開發(fā)貸款首先出現(xiàn)緊張，然后從去年第四季度起，銀行的按揭貸款也非常緊張。“再加上美國次貸對中國經(jīng)濟的影響，以及中國實施從緊的貨幣政策，08年就是房地產(chǎn)缺錢”。
支持觀點
高盛集團董事總經(jīng)理胡祖六：GDP增長 樓價未必瘋漲
雖然任志強指出，只要宏觀經(jīng)濟今年還能夠在11%多的話房價還得漲。但是高盛集團總經(jīng)理胡祖六的意見卻是，GDP的瘋漲并不意味著房價也會瘋漲，因為還有可支付能力的考慮。他指出，美國之所以有次貸問題，就是通過金融創(chuàng)新把那些房屋出售給沒有能力購買的人，才發(fā)生大問題。“我們也要引以為戒。即使給那些有錢人，也有可支付能力的問題，因為價格的上升可能遠遠超出可支配收入的增長幅度，如果房子就越來越貴，越來越買不起，這時候房屋的價格上升，就受到很大的牽制。”
任志強觀點
如果要死肯定是銀行首先死
一直唱多的任志強表示反對所謂的 “百日巨變論”。“從歷史上看，房地產(chǎn)大概每年要死掉2萬家企業(yè)。”因為由于房地產(chǎn)大部分是以項目設(shè)立的公司，“這個項目完了這個公司就死了，就換一個公司重新拿一塊地，又重新設(shè)立一個公司。”
向來敢說的任志強還放言，“只要宏觀經(jīng)濟還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”
在談到美國次貸危機對中國房地產(chǎn)市場的影響時，任志強稱，就中國市場來說，銀行貸款收緊實際危害的是中小企業(yè)的利益，而大地產(chǎn)公司的貸款機會和金額可能反而更多。次貸危機引發(fā)的貸款收緊，實際上是讓越窮的人貸款越困難，首付提高得更多。總之，只有中國經(jīng)濟整體下滑，房地產(chǎn)業(yè)才可能出現(xiàn)所謂的危機。
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