揭示2006房?jī)r(jià)內(nèi)在五大黑幕
一炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房，開(kāi)盤(pán)價(jià)5000元/平米，房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成，首付10萬(wàn)。幾個(gè)月后，他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買(mǎi)嗎？他們根本沒(méi)打算賣(mài)！——他們將房子賣(mài)給自己！（當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義）。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn)，貸款8成（64萬(wàn)），首付16萬(wàn)，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭（或提前還貸方式），他將房子賣(mài)給了自己，并繳納差價(jià)的所得稅。
這時(shí)侯，讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果：這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)（因?yàn)槭怯勉y行的錢(qián)還銀行的錢(qián)嘛），減去第二次的首付16萬(wàn)和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅，它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)。而這時(shí)候房子還在它名下！它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款，加上利息，是一筆不小的數(shù)目。可這有什么關(guān)系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買(mǎi)主，即使以第二次的成交價(jià)賣(mài)（通常還會(huì)高，它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買(mǎi)入價(jià)），那它至少又拿回了第二次的首付16萬(wàn)。那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。當(dāng)然，這中間會(huì)發(fā)生一些交易費(fèi)用，但比起房?jī)r(jià)是微不足道的。
問(wèn)題就來(lái)了：
一、它們能把房?jī)r(jià)炒到那么高嗎？
答案：能。根本原因在于，開(kāi)發(fā)商自己主力參與這項(xiàng)勾當(dāng)。一般而言，開(kāi)發(fā)商在正式開(kāi)盤(pán)之前會(huì)有一個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，通過(guò)這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商了解大致有多少真正的購(gòu)房者。根據(jù)一個(gè)并不復(fù)雜的算法，它們知道房?jī)r(jià)炒到多少還有真正的買(mǎi)主，它們以此決定可以留下下多少套房子來(lái)進(jìn)行安全炒作。在大多數(shù)情況下，它們至少可以賺到到賣(mài)給自己的那一輪炒作的金額（對(duì)應(yīng)上面的14萬(wàn)）而不漏出馬腳，這是因?yàn)橛姓鎸?shí)的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個(gè)，一是后續(xù)購(gòu)房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認(rèn)購(gòu)者高得多的價(jià)格來(lái)獲得一個(gè)棲生之地（其實(shí)到現(xiàn)在，先期認(rèn)購(gòu)價(jià)也已經(jīng)炒上去了），他們從購(gòu)房之時(shí)起的大半生里被開(kāi)發(fā)商及炒家?guī)狭艘桓冻林氐逆i鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：如果炒房者沒(méi)有能力再次將房子轉(zhuǎn)手到真實(shí)購(gòu)房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開(kāi)發(fā)商）已經(jīng)從銀行拿走了大筆現(xiàn)金，留下無(wú)法轉(zhuǎn)手的房子，更為重要的是你沒(méi)有任何辦法去追回這筆現(xiàn)金，因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是看起來(lái)合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發(fā)，不是因?yàn)槌醋魈荩Y金量太大，而是他們將炒出來(lái)的資金移作它用導(dǎo)致?tīng)�尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個(gè)樓盤(pán)完工，這場(chǎng)炒作就會(huì)安全地被屏蔽，成為房?jī)r(jià)攀升的又一支看不見(jiàn)的黑手——大家只看得見(jiàn)房?jī)r(jià)飛漲，看不見(jiàn)多少財(cái)產(chǎn)落入開(kāi)發(fā)商和銀行官員腰包。
二、銀行人員有這么傻嗎？
答案：沒(méi)有。原因在于，開(kāi)發(fā)商與銀行內(nèi)部人員有可能勾結(jié)串通，而參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢(qián)，坦白地說(shuō)，他們或在參與著分贓——中國(guó)的地產(chǎn)商是知道怎么喂養(yǎng)他們的。因此，根本而言，他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買(mǎi)單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。這時(shí)候，買(mǎi)單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須向銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢(qián)哪里來(lái)？印鈔票！結(jié)果是什么？通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢(qián)不值錢(qián)了，或者說(shuō)老百姓的錢(qián)被搶了，被誰(shuí)搶了？被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些官員蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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