中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題重重
能源消耗增長加快建筑模式缺乏理念
□本報記者 高鵬 見習(xí)記者 任曉霞
“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)在這個市場卻面臨著新的問題和挑戰(zhàn)。”在日前召開的中國(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上國家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示：當(dāng)前我們經(jīng)濟運行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，符合國民經(jīng)濟需要的產(chǎn)業(yè)，滿足資源約束的產(chǎn)業(yè)。
陳淮介紹，在我國，居住面積增長10%，因居住引起的能源消耗增長約30%，如果把建房過程中所消耗的能源也計算在內(nèi)，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說，在廣東這個祖祖輩輩不用空調(diào)的地方，現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫著空調(diào)開放，每年空調(diào)使用期要達到8個半月。僅此一項引起的能源消費需求就很大。現(xiàn)在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費增長都很大。
面對我國能源消耗的快速增長速度，陳淮認為，如果照此下去，不加節(jié)制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿足，更別說是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計將是今后房地產(chǎn)業(yè)長期面臨的艱巨任務(wù)。
他指出，建筑節(jié)能和合理建筑文明健康住房消費模式將是今后房地產(chǎn)開發(fā)商和市場參與者都必須關(guān)注的問題。過去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠去。市場如同自然界的規(guī)律是一個競爭的過程、優(yōu)勝劣汰的過程，所以企業(yè)必須在做大做強上做文章，然而僅僅做大做強的企業(yè)并不一定能存活下來，企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫。
在過去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒變；然而北京、天津、廣州、上海在過去十年里的變化可謂是日新月異。
對組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認識是導(dǎo)致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說，中國房地產(chǎn)業(yè)是一個方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認，我國的開發(fā)商以及整個民族對城市這個開發(fā)對象的認識卻是很膚淺的、很幼稚的。對于自己要建什么樣的建筑———別墅、H OUSE還是獨立住宅，很多時候自己都搞不明白。他直言，在中國，相當(dāng)多的別墅都是農(nóng)家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒豬圈，剩下的和農(nóng)家院沒有多大區(qū)別，與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。
雖然面臨的問題很多，要解決的時間也很長，但陳淮表示，中國房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個大有前途的中國經(jīng)濟發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言，天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設(shè)、環(huán)渤海地區(qū)的開發(fā)開放以及京津快速軌道建立后所帶動的沿線中小城鎮(zhèn)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機會。
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