業(yè)內(nèi)人士曝光房產(chǎn)開發(fā)成本清單引發(fā)網(wǎng)民熱議
近期，房屋成本是否為商業(yè)秘密的爭議再掀波瀾，耐人尋味的是建設(shè)部門的一系列“表態(tài)”。
新華網(wǎng)北京９月２９日電（“新華視點”記者陳芳、任會斌）新華社“新華視點”專欄９月２３日播發(fā)《房屋成本是不是商業(yè)秘密？》后，引起社會強(qiáng)烈反響。
據(jù)《上海證券報》９月２７日報道，杭州一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露的一份房產(chǎn)開發(fā)成本清單顯示，該項目開發(fā)商共賺取了５．８億元的毛利潤，相對于６億元的成本來說，回報率近１００％。這則報道還披露了上海和杭州的兩個樓盤開發(fā)成本和利潤，其毛利回報率均極為可觀。
這一報道使網(wǎng)民要求公布房產(chǎn)成本的呼聲再次高漲。新華網(wǎng)上的數(shù)百條帖文認(rèn)為，公布房產(chǎn)成本有利于促進(jìn)房價透明合理。
網(wǎng)民認(rèn)為，人們之所以強(qiáng)烈要求公布房屋開發(fā)成本，隱含了這樣一個判斷：企業(yè)只應(yīng)當(dāng)追求合理利潤率，如果超出了一定水平就屬于暴利。而現(xiàn)在的房地產(chǎn)交易中，購房者處于信息不對稱的弱勢地位，政府公布商品房的社會平均成本，有利于改變這種不對稱，增加消費者在與開發(fā)商博弈時的話語權(quán)。
有網(wǎng)民稱，公布房產(chǎn)成本的同時還應(yīng)該公布土地開發(fā)的進(jìn)度。按照規(guī)定，土地閑置一年不開發(fā)將收取閑置費，閑置兩年將被收回。嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，有利于國家投放市場的土地盡快轉(zhuǎn)化成商品房，化解市場供需矛盾。但在實際操作中，更多的是一些開發(fā)商為了謀求利潤的最大化，對土地圈而不發(fā)，公布土地開發(fā)進(jìn)度，可使“圈地”開發(fā)商無處遁形。
網(wǎng)民稱，在很多國家，對某個重要行業(yè)進(jìn)行成本測算并不罕見，這有利于行業(yè)的利潤得到合理控制，減少經(jīng)濟(jì)泡沫泛起的可能。但標(biāo)準(zhǔn)化程度較高的產(chǎn)業(yè)比較容易測算成本，而房地產(chǎn)屬于非標(biāo)準(zhǔn)化行業(yè)，差異性很大，建立一個完善的測算體系需要下大力氣。同時，必須警惕一些地方政府出于政績和利益的考慮，讓有關(guān)部門搞數(shù)字游戲，公布不真實的成本。
《深圳商報》發(fā)表評論指出，越來越多的民眾議論都將矛頭指向了“腐敗”，直言房屋成本不是“不能見人”，而是“見不得人”，因為征地、融資的“灰色投入”無法計在明賬上。傳言止于公開，公布一份清單不僅僅是回應(yīng)民意，更是重樹形象。
記者為此采訪了北京大學(xué)法學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師張守文。張先生認(rèn)為，我國價格法明確規(guī)定，企業(yè)自主定價需要以成本為基礎(chǔ)定價，經(jīng)營者不得違反法律、法規(guī)牟取暴利。據(jù)此，建設(shè)部門想要查出房地產(chǎn)業(yè)是否有暴利，公開成本價格后，答案自然可見分曉。按照反不正當(dāng)競爭法的精神，開發(fā)商之間有商業(yè)秘密，但說到房屋社會平均成本，就沒有秘密可言。公眾知情權(quán)與商業(yè)秘密表面看有些沖突，但這里要體現(xiàn)的，恰是監(jiān)管部門對政策的考量和平衡。讓公眾了解開發(fā)成本，開發(fā)商了解土地市場等各種信息，有利于控制暗箱操作，各方就都能更理性地判斷房地產(chǎn)市場，房價就能更趨理性。
對于有官員提出房屋成本屬于商業(yè)秘密，政府無權(quán)干預(yù)的看法，我國著名經(jīng)濟(jì)法專家楊紫烜表示，我國價格法第三十條“價格干預(yù)”明文規(guī)定，“當(dāng)重要商品和服務(wù)價格顯著上漲或者有可能顯著上漲，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以對部分價格采取限定差價率或者利潤率、規(guī)定限價、實行提價申報制度和調(diào)價備案制度等干預(yù)措施。”這表明，面對與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大的房屋價格的不斷上漲，政府職能部門并非不能作為。（完）
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