日前公布的最高人民法院有關(guān)《物權(quán)法》的兩部司法解釋提出，整棟樓的業(yè)主都有“一票否決權(quán)”。在今年初廣東省政府《關(guān)于鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)工作的意見》被視為“住改商”后，此次最高法院司法解釋出臺(tái)，是否意味著廣州住改商再次被套上“金箍”?
●焦點(diǎn)一“住改商”再遭嚴(yán)禁?
原來只需要三分之二業(yè)主通過就能開鋪的“住改商”，近日改成了需經(jīng)全體業(yè)主同意通過方能開店。記者昨日走訪“住改商”相對(duì)集中的天河南一路，針對(duì)“住改商”須全樓同意的預(yù)期，不少市民都表示并不樂觀，并表示這種難度很大。
天河南一家美容中心的老板林小姐說，她的美容中心是十幾年前由住宅改建而成的，已經(jīng)有正規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。她認(rèn)為，“住改商”業(yè)主“一票否決權(quán)”操作可能存在難度，“不是全體業(yè)主都有公共意識(shí)，很多人都存有私心，只要有其中一戶業(yè)主不同意就不能開店，這樣的話我們都開不了店了”。
越秀區(qū)東悅居業(yè)委會(huì)主任、社區(qū)物業(yè)知名專家孫威力說，現(xiàn)在很多小區(qū)住戶不一定是業(yè)主本人，而可能是租客或者業(yè)主親戚，在這種情況下，業(yè)委會(huì)很多時(shí)候要征求三分之二業(yè)主同意尚很難操作，而現(xiàn)在要經(jīng)全體業(yè)主同意基本上不可能。
廣東省律協(xié)房委會(huì)委員周玉忠律師表示，一棟樓業(yè)主人數(shù)一般達(dá)數(shù)百戶之多，要取得本棟業(yè)主的完全同意并非易事，這說明解釋對(duì)“住改商”采取了更趨嚴(yán)格的限制，意在保護(hù)小區(qū)業(yè)主對(duì)于原規(guī)劃的信賴?yán)妫瑥?qiáng)化了有利害關(guān)系業(yè)主在“住改商”中的決定權(quán)，已經(jīng)將住改商的可能性降到了較低程度。
有業(yè)主則表示，“住改商”須經(jīng)全樓住戶同意是非常有意義的，可以更大程度避免日后帶來的糾紛，而且作為業(yè)主，也要增加這方面的意識(shí)，對(duì)于“住改商”給自身利益的影響盡量做到全方位的了解。
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