2010年，上海60歲以上的老年人將達(dá)310萬人，其中九成以上將居家養(yǎng)老。難題接踵而至：很多老人住在多層住宅的頂樓。爬樓梯，將是一件越來越吃力的活兒。
給多層住宅加電梯———類似呼聲最近不斷見諸媒體。有人稱：這很可能掀開我國舊建筑的新商機(jī)。
喜新厭舊是人的本能，當(dāng)“舊”夠不上古董收藏級別時，很多人對“舊”東西就開始了嫌棄。假如換種眼光看，像舊樓配新電梯一樣，“舊”物品中也孕育著豐富的商機(jī)，“舊”商機(jī)發(fā)新財完全有可能。
舊樓裝電梯，物業(yè)獲保值
同樣在市中心，帶電梯的多層公寓比同區(qū)域的普通多層住宅，每平方米售價差別可達(dá)近萬元，以50平方米計，單套差價可達(dá)近50萬元。同樣在市中心，有電梯的多[cye.com.cn]層住宅相比沒電梯的多層住宅，兩室戶年租金相差3萬多元。
舊的多層住宅配新電梯，不僅給業(yè)主帶來了方便，物業(yè)還得到了保值甚至升值。
舊樓翻新，在日本、美國、德國及中國香港等國家和地區(qū)，已經(jīng)是一種成熟的房產(chǎn)開發(fā)模式，目的是讓這些老舊的建筑與時俱進(jìn)，不至于因?yàn)閮?nèi)部設(shè)施落后不能滿足居住需求而掉價。
在日本、美國、德國等國家，當(dāng)舊住宅不再能滿足人們的居住要求時，如果因?yàn)榉N種原因不能進(jìn)行拆遷，或是拆遷重建的收益較低，在相關(guān)法規(guī)政策的保護(hù)下，由非營利性的社區(qū)組織主導(dǎo)，由開發(fā)商對原有的建筑、綠化、道路、市政等進(jìn)行改建、翻新，從而改善小區(qū)的環(huán)境景觀和居住品質(zhì)。這樣做，業(yè)主和開發(fā)商雙得利：開發(fā)商賺了工程錢，業(yè)主的物業(yè)增了值，租金得以提高。
不僅是數(shù)十年前的多層建筑沒有電梯，即使是新建的六七層高的住宅大多也沒有電梯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海七層樓以下沒有電梯的多層樓房面積約1.5億平方米(逾20萬棟)。可以想見的是，當(dāng)老的多層建筑安裝電梯后，會引發(fā)連鎖反應(yīng)：近幾年新建的多層建筑就會顯得落后，也會要求安裝電梯。為此有關(guān)部[cye.com.cn]門測算，20萬棟多層建筑至少加裝電梯20萬臺－30萬臺，而加裝每臺電梯的成本在12萬元—15萬元之間，按此推算，該市場的需求總額至少200億元以上。
連鎖反應(yīng)還將波及別墅。由于我國人多地少，尤其是京、滬等大城市的別墅往往是占地面積小、往空中發(fā)展，因此獨(dú)立別墅也有三四層高，疊加別墅造到六七層高，同多層住宅相差無幾。而別墅擁有者大多經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，隨著年歲增長，他們也會希望在別墅中裝個小電梯，而10多萬元的電梯設(shè)備費(fèi)在他們看來應(yīng)該不成問題。
電梯商自然喜笑顏開，開發(fā)商也有好處。土地資源是不可再生的，再加上土地政策的變革，今后，開發(fā)商拿新開發(fā)用地建設(shè)新房將會越來越難。一些在土地市場上沒有機(jī)會并且具備一定眼界的開發(fā)商將會把眼光轉(zhuǎn)到舊樓翻新、社區(qū)改造上面，有專家已經(jīng)預(yù)示，舊樓翻新將是樓市的一個新熱點(diǎn)。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 1頁 1 2 3 4
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