| 國(guó)美第一城 主打社區(qū) 輻射周邊
由鵬潤(rùn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的國(guó)美第一商街作為該區(qū)域較大量體的商業(yè)項(xiàng)目，位于朝陽(yáng)區(qū)青年路，目前還沒(méi)有完全開(kāi)業(yè)，還處于招商的階段。記者看到國(guó)美第一城空置的商鋪門上貼有聯(lián)系電話，記者撥通電話之后發(fā)現(xiàn)有的是業(yè)主，有的是中介公司。記者從一位商鋪位置在一樓的業(yè)主那里了解到，該商鋪的面積在24平方米左右，最低租金是每天10元/平方米。
已經(jīng)開(kāi)業(yè)了的商鋪主要有川粵味來(lái)私家菜、日月明韓式燒烤等餐飲，另外還有美容美發(fā)店、煙酒超市、房產(chǎn)中介等。國(guó)美第一城銷售經(jīng)理吳經(jīng)理介紹，他們的商業(yè)[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)ningdatou.com]定位除了滿足本社區(qū)居民消費(fèi)需求外，還要向周邊區(qū)域輻射，逐步實(shí)現(xiàn)向區(qū)域商業(yè)的轉(zhuǎn)變，進(jìn)而服務(wù)于朝青板塊周邊近30萬(wàn)的常住客群，這是零散布局的商業(yè)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。吳經(jīng)理還介紹，對(duì)于周邊商業(yè)的發(fā)展情況他們也是很樂(lè)觀的，有中國(guó)首家超五星級(jí)精品酒店星河灣四季會(huì)、中高檔寫字樓金泰國(guó)益大廈，另外還有姚家園東郊汽配城和青年路東方基業(yè)國(guó)際汽車城。這些都會(huì)給他們的商業(yè)街帶來(lái)部分人氣。
一品亦莊 缺乏社區(qū)商業(yè)規(guī)劃
一品亦莊位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)榮華環(huán)島西南側(cè)。記者從一品亦莊售摟處了解到，目前一品亦莊小區(qū)還處于收尾階段，暫時(shí)沒(méi)有商家進(jìn)駐底商，周邊的商業(yè)現(xiàn)狀也不容樂(lè)觀，對(duì)面是不老屯餐館，圣福華俱樂(lè)部已先期落成，并投入使用，另外周圍還有美廉美、華潤(rùn)超市等，總體感覺(jué)缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士也非常看好這個(gè)地區(qū)的發(fā)展前景，亦莊輕軌2010年前將投入使用， 很多世界知名企業(yè)將要進(jìn)駐亦莊，這些都給社區(qū)商業(yè)帶來(lái)了商機(jī)，比如大型企業(yè)的員工不僅需要一個(gè)綠色、健康、舒適的居住[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)ningdatou.com]環(huán)境和辦公環(huán)境，更需要一個(gè)便利、快捷的購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境，這不僅是一品亦莊需要抓住的機(jī)會(huì)，在亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的其他樓盤，都要做好自己的商業(yè)規(guī)劃，為迎接新的商機(jī)做好準(zhǔn)備。
■專家分析
社區(qū)商鋪存在的問(wèn)題
底商建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致租售不暢
國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行助理董事張家鵬介紹，北京底商的空置率從總量上來(lái)說(shuō)不算太高，只要底商的設(shè)計(jì)合理，都是很容易出售或出租的。但目前北京社區(qū)商[創(chuàng) 業(yè) 網(wǎng)ningdatou.com]業(yè)中的底商建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是有很多問(wèn)題的，比如樓層過(guò)高或過(guò)低，比如商鋪的長(zhǎng)寬比例不協(xié)調(diào)，這樣的商鋪商戶購(gòu)買或租用后還需要經(jīng)過(guò)特別大的改造之后才可以順利進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，造成了時(shí)間成本和資金成本的浪費(fèi)。正常來(lái)說(shuō)底商商鋪的長(zhǎng)寬比例應(yīng)該在2∶1左右。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
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