老劉：“就是死活也賣不了。”
老劉的房子為什么總是賣不出去呢？首先，因?yàn)樗@套房子向銀行貸款了166萬(wàn)，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)手賣出，就必須涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題。
老劉：“問(wèn)銀行，銀行明確給我答復(fù)說(shuō)可以辦，你找我們律師事務(wù)所，找到律師事務(wù)所他們就推來(lái)推去，就跟皮球一樣踢來(lái)踢去。”
老劉告訴記者，他等待律師事務(wù)所辦理轉(zhuǎn)按揭的電話長(zhǎng)達(dá)十個(gè)月沒(méi)有明確答復(fù)，但是每天給銀行的還款還在繼續(xù)。
老劉：那我就從下個(gè)月開(kāi)始停止還款他說(shuō)可以，結(jié)果等過(guò)了三個(gè)月開(kāi)始銀行開(kāi)始找我，你怎么不還款。
我急了，那對(duì)不起我這房子我不要了，你們自己愿意怎么處理怎么處理吧。
老劉鐵下心來(lái)不要這套房子了，但是對(duì)辦理轉(zhuǎn)按揭，銀行和律師事物所態(tài)度并不積極。因?yàn)椋唇也晦D(zhuǎn)，利息還是要還，老劉查了一下，每月1萬(wàn)零800元的的還款中，本金只有不足4000元，其余的近7000元全是利息。
老劉：“如果你要三個(gè)月不還錢(qián)銀行就應(yīng)該通知您終止合同的什么，再有幾個(gè)月不還錢(qián)他可能就要起訴你，盡快進(jìn)入法律程序就完了，沒(méi)想到他們根本不著急。”
眼看著轉(zhuǎn)按揭沒(méi)有希望，每個(gè)月的房款又還不上，而且上了信貸記錄的黑名單，。老劉只好親自到銀行要求趕快起訴自己，以圖盡快把房子還給銀行。
老劉：“他這個(gè)信貸科個(gè)人信貸這一塊如果一旦啟動(dòng)這個(gè)程序交給他們銀行的法律處也不知道什么處，由他們?nèi)?dòng)程序了。一個(gè)小男孩說(shuō)已經(jīng)轉(zhuǎn)過(guò)去了，您稍微等等我說(shuō)行，一等等了兩年，我說(shuō)這玩意沒(méi)信了。”
2年多的時(shí)間，銀行遲遲不起訴，老劉再也還不上每月6000多的利息，也再不愿意住進(jìn)那套房子里面，而是回家里和老人擠在一起。因?yàn)楦改赣胁。蟿⒁恢辈桓腋嬖V他們自己的窘境，一直等到2006年，老劉終于接到了法院的電話，告訴他可以審判了。但是結(jié)果卻讓他無(wú)法接受。
老劉：“當(dāng)時(shí)法官也是說(shuō)，我給你們協(xié)調(diào)一下，如果這樣的話你損失太大了，而且很有可能你連欠款都還不完這樣很有可能追究你其他責(zé)任，我說(shuō)賣血吧。”
如果房子由銀行收回拍賣，按慣例，估價(jià)將低于當(dāng)初購(gòu)房的價(jià)格，而拍賣時(shí)的起價(jià)會(huì)更低，老劉當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)格為9000元/平米，保守估計(jì)成交價(jià)在8000元左右，僅此一項(xiàng)就縮[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]水了20萬(wàn)，如果加上違約金16.6萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅9.24萬(wàn)，還有中介費(fèi)5.04萬(wàn)，裝修費(fèi)25萬(wàn)也拿不回來(lái)，還有保險(xiǎn)、大修基金等雜費(fèi)支出了近10萬(wàn)元，這樣算來(lái)，老劉最少要損失80多萬(wàn)元.，這樣的結(jié)果，老劉怎么也接受不了。
記者：“然后您這房子被銀行收回了嗎？”
老劉：“沒(méi)有啊，沒(méi)收回。”
銀行也基本同意，你可以自己處理，處理的話現(xiàn)在基本我趕緊把這房子賣掉，賣掉完了以后拿那個(gè)錢(qián)還到執(zhí)行庭，執(zhí)行庭把錢(qián)給銀行就完了。
無(wú)奈之下，老劉決定，拿著法院的判決書(shū)自己賣房，他原本以為判決之后，這套房子上市交易就可以順利地辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)了，但讓他始料未及的是，從掛牌至今這套房子都乏人問(wèn)津。因?yàn)椋凑諊?guó)家政策，如果按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格207萬(wàn)元出售,他將免征個(gè)[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]人所得稅,但是需要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅11.4萬(wàn),以及付給6.21萬(wàn)中介費(fèi)。加上這些，房?jī)r(jià)總額變成了224.61萬(wàn)元。購(gòu)房者大多不能接受轉(zhuǎn)嫁的這近20萬(wàn)元的稅費(fèi)。而老劉自己也不能承受這些費(fèi)用，所以很難賣出。
老劉：“沒(méi)了歸沒(méi)了，而你不是說(shuō)平了，還是，還在又欠人家錢(qián)了，完了以后呢，而且特別是在北京現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格在噌噌往上漲的情況下，不但沒(méi)賺著錢(qián)，還賠錢(qián)，而且房子還沒(méi)了，我覺(jué)得這事挺難受。”
采訪中，記者注意到，老劉在無(wú)奈的時(shí)候總是在笑，好像一場(chǎng)疲憊的游戲總是沒(méi)有結(jié)局。本來(lái)有一個(gè)幸福的愿望，但是突然陷入了壓力重重的還貸日子，本來(lái)光鮮的老劉變身而為“房奴”，終日忙碌奔走。但是想要掙脫房貸的枷鎖，徹底解放自己，他的賣房之路似乎還看不到盡頭。 本新聞共 6頁(yè),當(dāng)前在第 4頁(yè) 1 2 3 4 5 6
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