源源不斷的投資進(jìn)一步刺激著該行業(yè)的快速膨脹。
過(guò)熱的信號(hào)
當(dāng)旅行者在上海或北京一條毗鄰中心商業(yè)區(qū)不足200米的街上,每隔50米就可以發(fā)現(xiàn)一家掛著不同牌匾的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。在中國(guó),人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店的需求真的這么旺盛嗎?
非營(yíng)利性行業(yè)組織中國(guó)飯店協(xié)會(huì)(China Hotel Association)的會(huì)長(zhǎng)助理張明厚對(duì)“沃頓知識(shí)在線”表示:“經(jīng)濟(jì)型酒店在過(guò)去兩年中的品牌數(shù)和客房數(shù)都[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]以每年100%的速度增長(zhǎng)。”張認(rèn)為這股狂熱的增長(zhǎng)勢(shì)頭會(huì)在近期內(nèi)有一個(gè)理性的調(diào)整。根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)4月25日公布的《2007中國(guó)經(jīng)濟(jì)型飯店調(diào)查報(bào)告》顯示,中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的入[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]住率已從2005年的平均89%跌至2006年的平均82.4%,下滑了近7%。與此同時(shí),平均客房?jī)r(jià)格則從2005年的328元(約合41美元)降到了209元(約合26美元)。
盈蝶咨詢的胡升陽(yáng)警告說(shuō):“目前許多投資人和酒店管理者仍然希望追隨如家上市投資回報(bào)近9倍的模式。但事實(shí)是,市場(chǎng)環(huán)境已今非昔比。兩年前,一家單店的[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]年回報(bào)率在30%以上,有些店甚至可以達(dá)到50%。然而現(xiàn)在已下降到20%～30%左右。”
格林豪泰酒店管理有限公司的市場(chǎng)總監(jiān)胡建偉在采訪中預(yù)言:“雖然目前價(jià)格戰(zhàn)尚未打響,但是我們已經(jīng)聞到了低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的硝煙。”這家總部位于上海的商務(wù)型連鎖經(jīng)濟(jì)酒店2004年11月在上海開(kāi)出了它的第一家酒店。
物業(yè)成本日趨上漲
2006年之前,經(jīng)濟(jì)型酒店單店的投資回收期在3～5年,但目前已經(jīng)有所延長(zhǎng)了。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為,導(dǎo)致回報(bào)下滑的最重要原因在于酒店物業(yè)租賃成本的[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]上漲。地產(chǎn)價(jià)格已成了一家酒店能否盈利的重要前提。
2005年底成立的上海七斗星商旅酒店在今年4月初召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)宣稱“將用8年的時(shí)間走完美國(guó)同行40年才走完的道路”。目前擁有17家酒店的七斗星計(jì)劃到明年底開(kāi)出120家酒店,20[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]09年底達(dá)到200家,至2015年,全球完成1000家分店戰(zhàn)略布局,擁有18萬(wàn)間客房,進(jìn)入全國(guó)前三位[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]、全球前五位。這些擴(kuò)張計(jì)劃需要40億元的資金投入。公司計(jì)劃將于2008年公開(kāi)上市。”
正是這樣近乎瘋狂的投資擴(kuò)張計(jì)劃推動(dòng)了中國(guó)本已處于高位的物業(yè)成本持續(xù)上升。一位某經(jīng)濟(jì)型酒店負(fù)責(zé)物業(yè)開(kāi)發(fā)的經(jīng)理告訴沃頓知識(shí)在線,就在他們與[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]西安的一位物業(yè)業(yè)主談判的當(dāng)天,業(yè)主還同時(shí)安排了與另外兩家客戶的會(huì)面。據(jù)報(bào)道稱,一些擁有閑置物業(yè)的業(yè)主說(shuō)今天接到如家的電話、明天接到錦江之星的電話是常有的事。
胡升陽(yáng)表示:“在上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi),租賃舊廠房改造成為經(jīng)濟(jì)型酒店的物業(yè)成本已經(jīng)從兩年前的每平方米0.5元上漲到現(xiàn)在的每平方米2.5元～3元。與兩年前不同,物業(yè)租賃現(xiàn)在基本上都采用公開(kāi)招標(biāo)的形式,這意味[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]著獲得租金低廉的物業(yè)再也不是那么容易了。”
雖然物業(yè)成本低廉并不能保證酒店就一定能成功運(yùn)營(yíng),但是如果物業(yè)成本過(guò)高,那么誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)都無(wú)法盈利。因此,具有諷刺意味的事情是,物業(yè)租賃成了這個(gè)行[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]業(yè)目前最主要的核心競(jìng)爭(zhēng)力,而在其他行業(yè)看來(lái)更加重要的管理人才和資金投入則退居其后了。
中國(guó)飯店協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示,2007年經(jīng)濟(jì)型酒店物業(yè)成本相比2006年上升了多40%。張明厚認(rèn)為:“目前為了高速擴(kuò)張,很多酒店簽下物業(yè)的成本很高,一旦行業(yè)進(jìn)入低價(jià)競(jìng)爭(zhēng),可以預(yù)見(jiàn)很多酒店將會(huì)倒閉或被其[創(chuàng)業(yè)網(wǎng)ningdatou.com]他實(shí)力更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手吞并。” 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
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