除了做辦公室外，為了業(yè)務(wù)拿地的也大有人在。
九城集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，九城集團(tuán)已進(jìn)駐亦莊開發(fā)區(qū)，集團(tuán)作為電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)環(huán)境運(yùn)營(yíng)商和整合服務(wù)提供商，將建設(shè)規(guī)模超過10萬平方米的九城亦莊電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。該公司試圖為電子商務(wù)中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商提供整合的產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和物理環(huán)境、技術(shù)集成、電子支付和相關(guān)運(yùn)營(yíng)、整合營(yíng)銷等一站式解決方案——包括吸引那些中小電子商務(wù)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)網(wǎng)商進(jìn)駐。
2011年10月，亞馬遜中國(guó)宣布啟用坐落于江蘇昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的物流基地。它是當(dāng)前中國(guó)電商界最大和最先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)中心，擁有世界一流的自動(dòng)化包裝流水線、先進(jìn)的訂單處理系統(tǒng)，與亞馬遜在美國(guó)的亞利桑那州、鳳凰城和東京采用的設(shè)備系統(tǒng)完全一樣，面積達(dá)12萬平方米。
亞馬遜中國(guó)區(qū)總裁王漢華透露，倉(cāng)儲(chǔ)物流是電子商務(wù)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。亞馬遜中國(guó)很早便開始在倉(cāng)儲(chǔ)物流方面的投資與布局，不僅是對(duì)運(yùn)營(yíng)中心的投資與建設(shè)，更重要的是確保其運(yùn)營(yíng)能力達(dá)到最佳水平。
不過，如此重要的倉(cāng)儲(chǔ)物流中心，卻沒有一處是買來的，而全部是亞馬遜中國(guó)從地方政府手里租來的，采用的是“5+2架構(gòu)：即前五年亞馬遜簽下租用協(xié)議，五年后再?zèng)Q定是否續(xù)簽——這樣，兩年后將由亞馬遜中國(guó)來掌控主動(dòng)權(quán)，到時(shí)候再根據(jù)公司的電子商務(wù)發(fā)展情況決定要不要和昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)續(xù)簽租約，或者擴(kuò)大。
在王漢華看來，那些買地的公司有些偏離了主業(yè)，那并不是電子商務(wù)公司應(yīng)該做的事。目前，亞馬遜中國(guó)在華沒有購(gòu)置任何地產(chǎn)和物業(yè)，包括目前慈云寺橋的辦公室在內(nèi)，全部系租用。
但是，搜狐董事局主席兼CEO張朝陽卻正在尋求新購(gòu)辦公地點(diǎn)的機(jī)會(huì)。在張朝陽看來，公司的發(fā)展實(shí)在太快，而且這兩年地租上漲得也太過迅猛，如果公司不是提前買下了搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈，僅地租的上漲就會(huì)造成很大成本，無法控制。而他考慮更多的還有一點(diǎn)，就是搜狐的員工很多都是在搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈附近買了房子，公司搬家不僅是公司自身的損失，對(duì)員工也太不負(fù)責(zé)任。
張朝陽坦言，買地主要還是為滿足公司發(fā)展的需要，但他并不避諱買地蓋樓可以盈利。在張朝陽看來，硅谷都是輕公司，成長(zhǎng)性太高及人員擴(kuò)張非常快，最重要的還是人才和創(chuàng)意產(chǎn)品，房地產(chǎn)的升值卻是緩慢的。而在中國(guó)，城市擴(kuò)張使得資產(chǎn)升值過快，導(dǎo)致租金上漲過快，另外，權(quán)益保護(hù)的缺失也使得公司在租金調(diào)整過程中處于劣勢(shì)，而如果公司承受不了過快上漲的租金，頻繁的搬遷也會(huì)給公司經(jīng)營(yíng)及員工心理帶來很大的波動(dòng)。這也造成了硅谷和中國(guó)的科技公司租房和買地蓋房的不同選擇。
張朝陽承認(rèn)中國(guó)科技公司買地將是一種長(zhǎng)期的趨勢(shì)。
一位房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士表示，早幾年是政府為了引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，有的倉(cāng)儲(chǔ)地塊會(huì)以極低的價(jià)格出讓，但是現(xiàn)在電子商務(wù)公司要建倉(cāng)儲(chǔ)物流的太多，好的地塊已經(jīng)拿得差不多了，價(jià)格也已經(jīng)漲高了，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)看土地還是稀缺資源，他們拿地還可以跟政府談價(jià)格要補(bǔ)貼以及獲得返稅，因此還是劃算的。
“內(nèi)定親家”
常規(guī)來講，能從政府拿的地一般都被分為十個(gè)級(jí)別。
一級(jí)用地最貴，基準(zhǔn)地價(jià)在每平米7214元到9755元之間，第十級(jí)的土地基準(zhǔn)地價(jià)則在每平米143到260元之間。而每塊地的實(shí)際價(jià)格還要包括另外一部分，就是樓面毛地價(jià)（即樓面毛地價(jià)是指各土地級(jí)別內(nèi)，在平均容積率的條件下，政府收取的某種用途法定最高出讓年期內(nèi)的土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)的平均樓面價(jià)格）。
政府出讓的土地主要按四種用途標(biāo)價(jià)：商業(yè)、綜合、居住或者工業(yè)——這其中，工業(yè)用地最為便宜。這意味著，如果一個(gè)公司拿的地是商業(yè)地皮，那么價(jià)格應(yīng)該最貴。用來建倉(cāng)儲(chǔ)的地塊屬于工業(yè)用地里的一種，但現(xiàn)在，倉(cāng)儲(chǔ)用地要比普通的工業(yè)用地價(jià)格貴一倍。
據(jù)一位參與某公司拿地的高管透露，很多公司都是以工業(yè)用地的名義拿地，但是拿到之后更改用途，有的甚至去做旅游。
而個(gè)別公司拿地的方式也非常特殊：通過“招拍掛”的方式進(jìn)行招標(biāo)，一旦拿地之后，政府會(huì)以各種補(bǔ)貼對(duì)這些公司進(jìn)行返還。
該知情者透露，通過“招拍掛”會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橄绕谕度氲墓疽灿锌赡苣貌坏降�。但是政府在寫招�?biāo)書的時(shí)候可以為他們量身定做。據(jù)了解，有些公司已經(jīng)在海淀進(jìn)行了一級(jí)開發(fā)。
據(jù)該知情人士透露，按照我國(guó)法律的規(guī)定，一般都是由政府進(jìn)行“三通一平”的前期工作，但是現(xiàn)在政府將拆遷等前期工作交給了開發(fā)商，這就是為何開發(fā)商會(huì)跟拆遷戶有糾紛的原因。而政府想把地給誰的時(shí)候，就會(huì)讓對(duì)方進(jìn)行土地招標(biāo)前的工作，完成土地的三通一平，把土地變成凈地，然后再進(jìn)行招拍掛�，F(xiàn)在讓某科技公司進(jìn)入，說明政府已經(jīng)有意向?qū)⒑５淼倪@塊地給這個(gè)科技公司了。 
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