一名接近銀行的人士告訴記者，因?yàn)槠毡槭召J，近期鄂爾多斯各銀行的存款直線上升。
鄂爾多斯人與人之間的信任，以及對(duì)未來抱有的希望是民間借貸市場(chǎng)的穩(wěn)定劑。
但記者聽說，過去鄂爾多斯也不乏騙貸事件。“一個(gè)人拿了幾百萬元，買了兩輛好車，租一個(gè)好辦公室，開著車去借錢，別人一看他的裝備就同意借了幾個(gè)億。結(jié)果這個(gè)人一轉(zhuǎn)身就跑了。”當(dāng)?shù)厝嗣枋觥６?jīng)發(fā)生的真實(shí)事件是，一個(gè)借款人用幾十萬在北京租了三天的辦公室，然后從鄂爾多斯騙走了幾個(gè)億。
“現(xiàn)在不催債還是因?yàn)橛X得有希望，如果沒有信心真的到了需要撕破臉皮的時(shí)候，還是要撕破。”一名當(dāng)?shù)胤刨J者表示。
一些貸款的擔(dān)保者也因此受到了損失。因?yàn)榻杩钊诉�不了，王強(qiáng)（化名）作為擔(dān)保者支付了230萬。
正如之前提到的一家知名酒店的做法，當(dāng)?shù)貍鶛?quán)人和債務(wù)人協(xié)商，寬限債務(wù)時(shí)間，或降低利息、將債權(quán)轉(zhuǎn)成股份或者用房產(chǎn)代償，都是較好的解決方式。
誰最可能出問題？
鄂爾多斯的民間借貸市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜。
“你借我的錢，我借你的錢，誰都算不清。說不定在大街上碰到一個(gè)人，就有借貸關(guān)系。”鄂爾多斯一位文化界人士介紹。
在錯(cuò)綜復(fù)雜的借貸關(guān)系中，可以簡(jiǎn)單地將借貸人分成有實(shí)體公司的借貸人以及中介人，借貸公司分為單一的房地產(chǎn)公司和有其他產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)公司。
“出問題的人大部分都是倒來倒去的人，沒有自己的公司。”一名鄂爾多斯民間借貸者告訴記者。這些人在放出去的款收不回來時(shí)，便沒有錢支付借款的利息，從而發(fā)生資金鏈斷裂。
比如記者在中富公司遇到的一位債權(quán)人，她借給中富公司的兩千萬中只有幾十萬是自己的，其他均為從親戚、朋友處以2分或者2分5的月息借得，再放給中富公司，角色主要是資金中介。
此外，一些人把從銀行獲得的貸款用于放貸。“我一個(gè)朋友買車，從銀行貸了幾十萬，轉(zhuǎn)手就借出去了。”一名當(dāng)?shù)厝私榻B。購(gòu)房后辦理按揭貸款，把節(jié)余資金用于放貸，然后用高利貸利息支付房款的現(xiàn)象也非常常見。“這里人買房肯定是按揭的，省下來的錢放出去足夠支付利息。但如果高利貸市場(chǎng)出問題，還房貸的錢也沒有了。”前述人士介紹。
2010年以來，鄂爾多斯市發(fā)生多起高利貸崩盤事件，其中資金上億的案件包括眾博商貿(mào)有限責(zé)任公司老板梅良玉一案、金億泰汽貿(mào)擔(dān)保公司總經(jīng)理祁有慶一案和蘇葉女涉嫌非法吸收公眾存款案等。
有實(shí)體公司的企業(yè)，處境相對(duì)好一些。
記者在鄂爾多斯市時(shí)，曾聽說當(dāng)?shù)匾患抑?a target="_blank">酒店發(fā)生資金鏈問題，于是老總包了一輛汽車，請(qǐng)所有的債權(quán)人到酒店吃飯，告知債權(quán)人自己的情況，并表示，如果大家都來要債那么公司只能破產(chǎn)，或者大家可以緩一緩或選擇成為公司的股東。
鄂爾多斯近期出現(xiàn)了不少“抵債房”，即一些還不起錢的房地產(chǎn)開發(fā)商用房子來抵債。比如中富公司公布了詳細(xì)的房屋建筑圖以及不同資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，作為償債資產(chǎn)。記者還聽說了其他多處抵債房。
“和債權(quán)人協(xié)商，或用房子抵債的做法都很常見。”一位房地產(chǎn)人士評(píng)述。一位建筑施工人員則稱，今年由于樓市不好，許多地產(chǎn)商都希望用房子來抵建筑款，如果不要房子，建筑款項(xiàng)只能欠著。
不過債權(quán)人大多不滿意抵債房的定價(jià)，希望打折。有時(shí)候，為了盡快回籠資金，房地產(chǎn)商也會(huì)“割肉”。
記者聽說位于鄂爾多斯第五小學(xué)附近的一個(gè)樓盤，原價(jià)7000元左右每平方米，現(xiàn)在抵債價(jià)格只有約3500元。另一位房地產(chǎn)人士表示，知道這處房產(chǎn)要抵債，但認(rèn)為價(jià)格不太可能如此之低。“應(yīng)該是有一些條件，比如
一次性付款是一個(gè)價(jià)格，多次付款價(jià)格則高一些。或者最低的樓層是3500元，每高一層往上加價(jià)。也有可能3500元是起拍底價(jià)，實(shí)際拍賣價(jià)格高一些。”這位人士推測(cè)。
中富公司在估價(jià)時(shí)，把18000元每平方米的底商價(jià)格折為16000元，而且在債權(quán)人的要求下，對(duì)價(jià)格再次進(jìn)行了85折。
也因此，很多鄂爾多斯人并不是很恐慌。“房子還在那里，最壞的打算就是拿房子。”一名鄂爾多斯人說。他認(rèn)為，雖然鄂爾多斯房?jī)r(jià)有泡沫，但也有一定的剛性需求，而且外來人口逐年增多，房地產(chǎn)只是遭遇暫時(shí)的寒冬。
此外，拿地的時(shí)間不同，企業(yè)面臨的問題也不同。“前幾年拿地的企業(yè)問題應(yīng)該不大，出問題的企業(yè)大多數(shù)是在近兩年拿地的。”一位鄂爾多斯當(dāng)?shù)胤刨J人員表示。近兩年，鄂爾多斯地價(jià)飛漲。
但對(duì)于沒有實(shí)業(yè)的借貸中間人，一旦發(fā)生資金鏈斷裂，將沒有任何東西給債權(quán)人，因此出現(xiàn)“跑路”或自殺等事件。有實(shí)體的公司境況好于借貸中間人，而有多種資產(chǎn)的房地產(chǎn)公司又好于單純的房地產(chǎn)公司。
中富公司的另一位股東郝小軍還經(jīng)營(yíng)著一家煤炭運(yùn)輸公司，中富公司負(fù)責(zé)處理債權(quán)人事務(wù)的人士告訴記者，郝小軍已經(jīng)從煤炭運(yùn)輸公司中拿出1000萬元，準(zhǔn)備用于解決中富公司的問題。
在當(dāng)?shù)兀S多房地產(chǎn)開發(fā)商同時(shí)也經(jīng)營(yíng)煤礦或者酒店等產(chǎn)業(yè)，其他產(chǎn)業(yè)的資金可以為房地產(chǎn)暫時(shí)輸血。
“出問題的不會(huì)有大企業(yè)。因?yàn)榇笃髽I(yè)除了房地產(chǎn)，肯定還有其他產(chǎn)業(yè)作為支撐。”一名市場(chǎng)樂觀人士稱。
不過也有市場(chǎng)悲觀者。“問題一天比一天嚴(yán)重，不知道危機(jī)什么時(shí)候會(huì)爆發(fā)。”一名小貸公司人士認(rèn)為。
“麻木了。”有人說。“習(xí)慣了，大家對(duì)此都有預(yù)期。”一位接近司法部門的人說。
據(jù)了解，近期鄂爾多斯經(jīng)偵支隊(duì)尤為繁忙，常常加班，而所有和高利貸相關(guān)人士都被打了預(yù)防針，不得向外泄露任何和辦案有關(guān)的信息。
政府在行動(dòng)
危機(jī)中，很多人將目光轉(zhuǎn)向政府。
中富公司希望政府給予部分費(fèi)用減免，并且能幫助其向銀行申請(qǐng)流動(dòng)貸款，以及讓銀行發(fā)放購(gòu)房者的按揭貸款。
許多借款人都寄希望于政府救市，并且認(rèn)為，即使市政府不考慮，省自治區(qū)政府也會(huì)考慮這一問題。
今年下半年以來，鄂爾多斯市政府多次組織企業(yè)家召開座談會(huì)，并為企業(yè)協(xié)調(diào)銀行貸款。在政府的協(xié)調(diào)下，部分企業(yè)的貸款已經(jīng)得以延期。政府的另一個(gè)舉措是，將5000萬元以上的融資者進(jìn)行監(jiān)控，防止其外逃。此外，政府和當(dāng)?shù)氐亩鯛柖嗨股虝?huì)聯(lián)合成立了擔(dān)保公司。
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融法研究所所長(zhǎng)黃震建議，政府可以考慮四點(diǎn)措施。第一是要求借款人拿著借條到金融辦或者公證機(jī)構(gòu)對(duì)借條進(jìn)行公證。公證者可以獲得優(yōu)先償債權(quán)。通過這一步驟可以摸清楚借貸情況。第二點(diǎn)是允許部分企業(yè)倒閉。“有的企業(yè)有投機(jī)沖動(dòng)，要讓有些人承受風(fēng)險(xiǎn)的懲罰。”第三點(diǎn)是不要輕易抓人，讓借貸事件刑事化，要盡量認(rèn)定為是民間借貸違約。第四點(diǎn)是要設(shè)法鼓勵(lì)民間資本盡量進(jìn)入正規(guī)金融機(jī)構(gòu)。
“如果作為刑事案件處理，企業(yè)會(huì)癱瘓，債權(quán)人更加沒有信心。一些本來可以循環(huán)的資金鏈也斷掉了。”黃震建議，“對(duì)于一部分還有潛力可挖的企業(yè)，可以重整秩序，通過債權(quán)人會(huì)議等進(jìn)行債權(quán)重整，再?gòu)你y行貸款。”
和記者攀談的多位債權(quán)人也表達(dá)了這一意愿。“我們所有的努力目標(biāo)是，不要進(jìn)入司法程序。”中富公司負(fù)責(zé)債權(quán)處理的人士稱。因?yàn)槿绻槿胨痉ǔ绦颍托枰獌鼋Y(jié)公司資產(chǎn)，公司將無法運(yùn)營(yíng)。
為了安撫債權(quán)人，公司迅速列出兩套解決方案，并對(duì)于愿意等待、領(lǐng)取現(xiàn)金的債權(quán)人承諾，在10月后將支付1分5的利息（1.5%月息）直到還款。
另一位債權(quán)人告訴記者，他的一個(gè)朋友去年以每畝40萬元買了100畝土地，但是看到市場(chǎng)的資金情況后，并未開始開發(fā)，今年地的價(jià)格已經(jīng)漲到了每畝120萬。這位朋友現(xiàn)在欠了一些錢，但這位債權(quán)人認(rèn)為，土地的價(jià)值足以抵債，但如果訴諸法院，法庭拍賣的結(jié)果可能低于市價(jià)。
吳英和石小紅案件中也出現(xiàn)過類似的情況。吳英一案中，根據(jù)媒體報(bào)道，吳英的本色集團(tuán)在吳英被刑拘之前經(jīng)營(yíng)狀況良好，而且到審判時(shí)，她的資產(chǎn)如果不是被非法沒收和拍賣，不但能夠償還所有的債務(wù)，且吳英可能也已是坐擁價(jià)值數(shù)億元資產(chǎn)的富豪。
但這需要債權(quán)人和債務(wù)人之間的信任，以及債權(quán)人充分的還款意愿。
戚聿東（微博）提出了五點(diǎn)建議，包括：適當(dāng)調(diào)整偏緊的信貸政策，尤其是對(duì)中小企業(yè)不應(yīng)一刀切緊縮貸款；加強(qiáng)對(duì)民間高利貸現(xiàn)象的政策規(guī)范和監(jiān)管，將民間借貸特別是高利貸行為納入“體制內(nèi)”一并管理和監(jiān)管，不能因?yàn)槌鲢y行貸款基準(zhǔn)利率4倍以上不受法律保護(hù)為由，而對(duì)高利貸行為聽之任之；嚴(yán)格控制銀行和上市公司資金體外循環(huán)現(xiàn)象；加強(qiáng)公眾金融教育以及建立針對(duì)中小企業(yè)的綜合服務(wù)體系，真正解決中小企業(yè)融資難問題。
多位參與借貸人士表示，希望媒體不要過度報(bào)道，將事情擴(kuò)大引起市場(chǎng)恐慌。黃震則特別提出，要小心微博的放大效應(yīng)。
但無論媒體是否報(bào)道，在鄂爾多斯當(dāng)?shù)馗鞣N傳聞已經(jīng)鋪天蓋地。“最壞的時(shí)候還沒有到來。”當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y業(yè)界人士表示。他介紹，每年年底時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)算工程款，而2010年初當(dāng)?shù)劂y行放出大量貸款，這意味著2012年初將是大量房地產(chǎn)企業(yè)還款大限。
“到年底問題會(huì)更嚴(yán)重。”該人士判斷。
有市場(chǎng)人士告訴記者，鄂爾多斯當(dāng)?shù)劂y行的貸款額度已經(jīng)用完。而黃震認(rèn)為，短期內(nèi)中國(guó)的通脹形勢(shì)不會(huì)改變，因此貨幣政策也不會(huì)改變，加之房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果放任正規(guī)金融機(jī)構(gòu)對(duì)微小企業(yè)融資難無所作為，放任民間借貸的投機(jī)化傾向，鄂爾多斯民間借貸風(fēng)險(xiǎn)可能進(jìn)一步積聚和擴(kuò)大。 本新聞共 4頁,當(dāng)前在第 4頁 1 2 3 4 
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