內(nèi)地資金謀劃投資臺(tái)房地產(chǎn)
昨日下午，包括潘石屹、馮侖在內(nèi)的8位中國內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)軍人物赴中國臺(tái)灣尋找地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。在外界津津樂道這些內(nèi)地地產(chǎn)大腕總計(jì)近1000億元人民幣身家的時(shí)候，中國臺(tái)灣地產(chǎn)人士則表示100億元人民幣就可以催熱當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。
實(shí)際上早在2006年，中國臺(tái)灣資深地產(chǎn)專家蔡為民就嘗試把內(nèi)地的資金引入臺(tái)灣。當(dāng)時(shí)蔡為民希望以“臺(tái)商回鄉(xiāng)置產(chǎn)”、“中國內(nèi)地人赴臺(tái)觀光”為名，組織上海及其周邊地區(qū)的人士赴臺(tái)投資房地產(chǎn)。蔡為民全力推介位于知名景點(diǎn)阿里山腳下嘉義縣的“亞洲未來城”。但是受多方因素影響，成交量很不理想。
不過，蔡為民的舉動(dòng)卻打開了兩岸房地產(chǎn)投資交流的大門。此后無論是房地產(chǎn)專業(yè)人士，還是普通的房地產(chǎn)投資人士都紛紛涌入中國臺(tái)灣市場，期望能夠抓住投資中國臺(tái)灣房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。
聚集八大地產(chǎn)大亨
此番中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕高調(diào)亮相中國臺(tái)灣，不能不說是一次突破。如果仔細(xì)看一下這份名單，就會(huì)發(fā)現(xiàn)這確實(shí)包括了幾乎全部的中國內(nèi)地地產(chǎn)界的頂尖公司。這其中包括，SOHO中國主席潘石屹和執(zhí)行長張欣、廣州富力地產(chǎn)董事局主席李思廉、北京萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖、雅居樂地產(chǎn)CEO陳卓賢、棕櫚泉控股公司董事局主席曾偉與執(zhí)行董事楊蓉蓉、建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森等。在訪問團(tuán)成員中，除了馮侖去年11月前往中國臺(tái)灣參加過兩岸房地產(chǎn)論壇外，其他人都是首次赴臺(tái)。
之所以中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕組團(tuán)赴臺(tái)，主要是因?yàn)橹袊_(tái)灣將對(duì)中國內(nèi)地資金投資臺(tái)灣地產(chǎn)松綁。據(jù)悉相關(guān)規(guī)定將更加開放。其中包括，不用資金證明，可以向中國臺(tái)灣地區(qū)金融機(jī)構(gòu)貸款50%等多項(xiàng)措施，但是這些措施只限購買商用地產(chǎn)。
兩點(diǎn)吸引投資者
據(jù)悉，中國內(nèi)地房地產(chǎn)大腕們除考察臺(tái)北、臺(tái)中等大都會(huì)商業(yè)地產(chǎn)外，還將赴墾丁、澳底等地考察參觀。其中比較惹人矚目的是臺(tái)北桃園機(jī)場地區(qū)的商業(yè)物業(yè)。
目前，中國臺(tái)灣地區(qū)地產(chǎn)市場對(duì)內(nèi)地投資者的吸引力主要來自兩點(diǎn)：第一是相對(duì)較低的利率，第二是商業(yè)物業(yè)增值潛力。譬如臺(tái)北甲級(jí)寫字樓相比上海便宜1/3至1/2。而銷售數(shù)字也證明了這一點(diǎn)。去年中國臺(tái)灣地區(qū)大型商業(yè)物業(yè)創(chuàng)下1000億新臺(tái)幣銷售額，而島外資金占到了50％。這說明投資人還是普遍看好中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場的增值空間。
分析人士強(qiáng)調(diào)，雖然中國內(nèi)地地產(chǎn)大腕組團(tuán)赴臺(tái)灣地區(qū)看房，但是在投資方面不太可能做出實(shí)際行動(dòng)。兩岸資金和地產(chǎn)的互動(dòng)受政策影響頗大，如果政策不能出臺(tái)，那么一切投資行為都顯得冒進(jìn)。不過，分析人士普遍認(rèn)為，中國內(nèi)地資金進(jìn)入臺(tái)灣市場是遲早的事情。
馬英九在競選中國臺(tái)灣領(lǐng)導(dǎo)人時(shí)提出，當(dāng)選后將開放中國內(nèi)地資金投資島內(nèi)房地產(chǎn)。馬英九勝選后，島內(nèi)業(yè)界和媒體高度關(guān)注和期待中國內(nèi)地資金入島，為中國臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入一股活水。
預(yù)計(jì)，中國內(nèi)地投資中國臺(tái)灣地產(chǎn)的主要力量除了內(nèi)地地產(chǎn)大腕外，上海地區(qū)50萬臺(tái)商亦是最大的投資人群。
去中國臺(tái)灣樓市你準(zhǔn)備好了嗎？
實(shí)際上，在中國內(nèi)地沒有房地產(chǎn)概念的時(shí)候，中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)已成型。而目前中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)已經(jīng)非常成熟，價(jià)格波動(dòng)不大。有專家聲稱，中國臺(tái)灣地區(qū)惟一在未來有可能帶來利潤的僅是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
因此即便完全突破政策性壁壘，大規(guī)模出現(xiàn)“中國內(nèi)地地產(chǎn)商建房給臺(tái)灣人住”的可能性不大。正因如此或許我們可以認(rèn)為馮侖、潘石屹等內(nèi)地地產(chǎn)大腕撲向中國臺(tái)灣地區(qū)的行為，僅僅為的是能夠增加一次獲利的機(jī)會(huì)，而非把寶押在中國臺(tái)灣地產(chǎn)市場。那么對(duì)于欲投資中國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)市場的人士，我們不得不提出一個(gè)再簡單不過的問題——進(jìn)入中國臺(tái)灣地產(chǎn)市場，你準(zhǔn)備好了嗎？
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