商報(bào)訊 爭議已久的銀行房貸第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于有了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。昨日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》（以下簡稱《通知》），其中明確以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
房貸政策在以個(gè)人為單位認(rèn)定的寬松標(biāo)準(zhǔn)和以家庭為單位認(rèn)定的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)間，選擇了后者。
《通知》同時(shí)指出，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。其他均按第二套房貸執(zhí)行。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也不例外。
9月27日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求各商業(yè)銀行對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
但由于在這則規(guī)定中，央行和銀監(jiān)會沒有明確如何認(rèn)定第二套房，造成各個(gè)商業(yè)銀行“各自為政”，紛紛制定了自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有的以個(gè)人為單位，有的則以家庭為單位。
對于這一認(rèn)定細(xì)則，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為，這樣能更好地加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控，抑制房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。分析人士指出，新細(xì)則影響較大的將是已經(jīng)宣布第二套房以“個(gè)人”為單位界定的銀行，如交通銀行、光大銀行。
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