外資內(nèi)地“炒房”禁令發(fā)威
作者： 賴大臣/文 王曉瑩/圖
商報訊 （記者 賴大臣）限制外資內(nèi)地“炒房”政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。昨天，國際物業(yè)顧問公司戴德梁行發(fā)布北京市房地產(chǎn)三季度報告指出，外資進入北京房地產(chǎn)市場明顯減少，大額交易只有新加坡新雅閣集團收購了北京中關村地區(qū)的遠中悅?cè)R公寓。
7月24日，6部委聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。限外政策出臺不久，境外金融資本就紛紛停止在中國內(nèi)地投資項目。在今年8月初記者在山東出席一個外資銀行的討論會時，德國裕寶銀行股份公司北京代表處首席代表陳亮和渣打資產(chǎn)咨詢服務(北京)有限公司投資銀行部中國區(qū)首席執(zhí)行官成長青全在會上表示，已經(jīng)停止了一些與內(nèi)地合作的房地產(chǎn)項目。
雖然，限外政策起到立竿見影的效果，但是不少境外資本還是在尋找政策的漏洞，在6部委下發(fā)的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》和北京建委隨后出臺的《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》中，均沒有對涉外人士能否購買二手房加以明確規(guī)定，一部分原打算在華購房的涉外人士于是將目光投向二手房市場。
據(jù)“信一天”房屋經(jīng)紀公司資料顯示，8月份高檔二手房外籍人士購買成交量比7月上漲了11.4%，主要集中在CBD、中關村、金融街、朝外商圈、燕莎商圈5處，其中130－200平方米戶型占外資購房成交總量的74%。北京中原三級市場部統(tǒng)計顯示，8月北京華僑、港澳臺及外籍人士購買二手房的數(shù)量同7月相比上漲幅度就高達32.4%。
短短幾個月的時間二手房“外銷”量激增的情況已經(jīng)引起了相關部門的注意，多家經(jīng)紀公司揣測，“限外令”即將在一個月內(nèi)延至二手房交易。
北京甲級寫字樓售價上漲6.2%
商報訊（記者 賴大臣）據(jù)戴德梁行三季度的房地產(chǎn)報告顯示，北京甲級寫字樓售價達到了21081元/平方米，環(huán)比增長了6.2%。值得注意的是，隨著外資資本觀望現(xiàn)象的出現(xiàn)，本土企業(yè)表現(xiàn)出了較強的購買力。
本季度北京甲級寫字樓投放量達到了18.5萬平方米，租賃價格環(huán)比上漲了1%，達到了223元/月/平方米，而空置率環(huán)比下降了1.5%為15.3%。
戴德梁行寫字樓部董事陳文翰介紹說，隨著中國金融市場開放程度的不斷加深，許多境外金融機構加快進入中國市場，CBD和金融街的甲級寫字樓吸引了大量的買家。此外，導致三季度甲級寫字樓銷售價格上漲的一個重要原因，是本季度新項目上市量較小。
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