中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 風水輪流轉，今年到“許”家。3月14日，廣州恒大地產(chǎn)集團（以下簡稱“恒大地產(chǎn)”）正式啟動全球路演并公開招股，其估值高達1208億港元～1321億港元。一旦恒大地產(chǎn)在香港聯(lián)交所成功IPO（首次公開發(fā)行股票），其董事局主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上，將取代目前身家不到700億港元的楊惠妍，成為中國內地新一任首富。
生于河南周口太康縣的許家印一旦成為中國內地首富，將是第一個傲視天下的河南人，這足以讓他成為傳奇。
○中國內地首富刷新？
一旦恒大地產(chǎn)IPO成功，其董事局主席許家印的身家可能在775億港元以上，取代目前身家不到700億港元的楊惠妍
許家印擁有的恒大地產(chǎn)，其上市計劃今年1月底就已經(jīng)獲得香港聯(lián)交所的批準，但由于當時香港股市受到美國次級債危機的影響，陷入大幅振蕩，恒大地產(chǎn)并沒有立即啟動路演。
直到3月初，許家印的中國內地首富身份才告明晰。
3月6日，恒大地產(chǎn)聘請的三家保薦人，瑞信、美林、高盛三大金融機構發(fā)布研究報告，得出幾乎一致的結論：其上市后市值有望超越原內地地產(chǎn)股老大碧桂園，成為新的中國內地地產(chǎn)股龍頭。
瑞信發(fā)表的研究報告顯示，恒大地產(chǎn)估值高達1208億港元～1321億港元；而美林估計恒大的估值應在810億港元～1300億港元，2008年合理市盈率在10倍～16倍；另一券商中銀國際的估值在912億港元～1148億港元。
3月12日，恒大地產(chǎn)在香港宣布，計劃全球發(fā)行29.6億股股份，相當于公司擴大后股本的20.78%。其中2.85億股為新股，每股招股價介乎3.50港元到5.60港元，集資額在104億港元至166億港元之間。
按照這一規(guī)模估算，恒大地產(chǎn)董事局主席兼大股東許家印的身家可能在775億港元以上，進而取代目前身家不到700億港元的碧桂園實際控制人楊惠妍，成為中國內地新首富。
此前，在《福布斯》亞洲版2007年中國（內地）富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創(chuàng)始人之一楊國強26歲的女兒——以高達1200億港元的個人凈資產(chǎn)，登上了中國內地首富的寶座。
2007年10月份碧桂園每股最高攀升至14.18港元，楊惠妍身家最高時曾達到1349.9億港元。不過，在港股長達3個月的跌勢中，楊惠妍損失了約760億港元。
盡管這種純粹按照市值計算其身家的方式存在多種非議，“市值富豪”也無法避免身家忽高忽低的尷尬，但一旦恒大地產(chǎn)IPO成功，許家印將成為第一個登上中國內地首富寶座的河南人。
○長袖善舞的許家印
選擇此時赴港上市，不但避開了港股的振蕩行情，而且已經(jīng)依靠充足的土地儲備對2008年勝券在握
事實上，隨著此前我國宏觀調控政策的落實，中國內地房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始持續(xù)低迷，這無疑給恒大地產(chǎn)2008年的業(yè)績增長帶來壓力。不過恒大地產(chǎn)毅然選擇成為今年第一家赴港上市融資的內地房地產(chǎn)企業(yè)，顯然也不是意氣用事。
與碧桂園一樣，恒大地產(chǎn)也創(chuàng)建于1997年，該公司是“廣東地產(chǎn)五虎”中唯一沒有上市的公司，其余“四虎”——碧桂園、雅居樂、合生創(chuàng)展和富力地產(chǎn)已先后在香港聯(lián)交所掛牌。
根據(jù)恒大地產(chǎn)的招股書，此次IPO發(fā)售價如果為每股4.55港元，則所得款項凈額約為123.136億港元。恒大地產(chǎn)計劃將其中的53.6%用于支付未付的土地出讓金，以及撥付現(xiàn)行項目所需資金；23.1%用于土地儲備。
就土地儲備而言，恒大地產(chǎn)是繼碧桂園之后中國內地第二大房地產(chǎn)商。目前恒大地產(chǎn)的土地儲備達到4578萬平方米，盡管低于碧桂園的5400萬平方米，但土地儲備面積卻是A股房地產(chǎn)行業(yè)龍頭萬科的兩倍。
此前許家印曾頗為自豪地表示，恒大地產(chǎn)在全國的22個城市有48個項目，與之前在香港IPO的企業(yè)相比，是IPO時土地儲備最大企業(yè)的2.4倍，也是其他企業(yè)在IPO時土地儲備量平均值的5.8倍。
據(jù)相關人士透露，恒大地產(chǎn)在全國的48個項目中，計劃今年要首期竣工交付的就有36個。目前恒大地產(chǎn)正在緊鑼密鼓地進行施工。換句話說，恒大地產(chǎn)不存在閑置土地，目前房地產(chǎn)業(yè)的政策似乎限制不到恒大地產(chǎn)的頭上。
數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)擁有的土地分布較廣，80%的項目位于13個省會以上城市，70%的單個項目超過50萬平方米，計劃2008年的竣工面積和可售面積分別是905萬平方米和750萬平方米。
根據(jù)招股說明書，恒大地產(chǎn)在截至2007年9月30日的9個月內，取得收入23.234億元，盈利10.006億元。許家印曾公開表示，自己并不擔心物業(yè)的銷售，也不會因為宏觀調控的影響來改變公司既定的策略。
據(jù)高盛研究報告，恒大地產(chǎn)2007年盈利為10.21億元，不過2008年的核心盈利將出現(xiàn)爆發(fā)性增長，預計達77.57億元。
顯然，恒大地產(chǎn)選擇此時赴港上市，不但避開了香港股市的振蕩行情，而且已經(jīng)依靠充足的土地儲備對2008年勝券在握。許家印的長袖善舞，在此可見一斑。
○一個低調的河南人
許家印做事目標遠、導向明確、目的性強、沒關系也要創(chuàng)造關系；打工時，他就很能聚人氣，他的威信甚至蓋過老板
盡管自己已經(jīng)成為鎂光燈下的焦點，但許家印本人卻極其低調。截至發(fā)稿時，許家印本人還沒有對“中國第一富豪”的名頭發(fā)表任何評論。人們只能從許家印和恒大地產(chǎn)的商業(yè)足跡中探尋他成功的奧妙。
曾有廣州地產(chǎn)圈人士如是評價許家印：“中國地產(chǎn)界的一代梟雄。”盡管略顯夸張，但實際上，他從一個打工者奮斗成擁有數(shù)百億資產(chǎn)的知名地產(chǎn)老板，并用10年時間把恒大集團從一個不足10人的小公司經(jīng)營成即將赴港上市的大企業(yè)。“梟雄”的稱謂，似也無可厚非。
1958年，許家印出生于河南周口太康縣。這是一個全國有名的貧困縣，十年倒有九年澇，當?shù)厝顺３Ｍ獬鲇戯垺ＴS家印幼年喪母，家境十分貧寒，常常面臨輟學的窘境。他本人曾回憶，自己經(jīng)常帶饅頭到學校上課，可不到三天饅頭便長了毛。
恢復高考的第一年，許家印考上原武漢鋼鐵學院（現(xiàn)武漢科技大學），畢業(yè)后分配至舞陽鋼鐵公司。1996年，許家印只身南下。次年創(chuàng)辦了以經(jīng)營房地產(chǎn)為主要業(yè)務的廣州恒大集團。
1998年6月23日，廣州市政府舉行中心城區(qū)的首次土地拍賣會。當時，名不見經(jīng)傳的恒大集團以1.34億元的價格拿到了海珠區(qū)南州路的農(nóng)藥廠地塊，樓面地價僅686元/平方米，土地出讓金可在1年內分期繳付。正是這塊當時無人愿要的農(nóng)藥廠地塊成就了許家印的今天。
許家印在這塊地上開發(fā)的金碧花園以2500元/平方米的價格開賣。由于價格低，金碧花園成為當年海珠區(qū)銷售最好的樓盤之一。有業(yè)界人士保守估計，一個金碧花園讓許家印有了五六億的進賬。這也是他的第一桶金。
與許家印接觸過的人都知道，他做事目標遠、導向明確、目的性強、沒關系也要創(chuàng)造關系，所以才能成就今天的大業(yè)。據(jù)說，在給別人打工的時候，許家印就是個很能聚人氣的人，他的威信甚至在公司中蓋過老板。
事實上，周口人精明勤奮、敢拼敢干、看準了就一條路走到底的性格在許家印身上體現(xiàn)得淋漓盡致。許家印身上的河南印記，在他艱難的創(chuàng)業(yè)過程中愈加明顯。
○頻頻回饋家鄉(xiāng)
早年就曾回鄉(xiāng)投資建校，在促進鄭州、洛陽舊城改造、廠礦搬遷等工作上，許家印還將積極持續(xù)關注并計劃繼續(xù)投資數(shù)億元
許家印從未放棄回饋家鄉(xiāng)。他早已在周口投資近億元興建了恒大附屬中學。周口市工商聯(lián)副會長賈民曾經(jīng)說，許家印對教育非常感興趣，看得出來他是真心想為家鄉(xiāng)做一些事的。
許家印還有一個鮮為人知的身份，武漢科技大學管理學院兼職教授。“許教授”每月要回到他的母校授課兩次，而且還親自帶碩士研究生，指導學生做科研論文。正因如此，許家印被許多人稱為儒商。
截至目前，許家印在河南共投資近600億元。據(jù)說，許家印始終關注著河南的城市建設和經(jīng)濟發(fā)展，他還主動擔任廣東河南商會會長一職，積極促成廣東、河南兩省經(jīng)濟交流和發(fā)展。
許家印還在鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資了鄭州軟件園項目。該項目總開發(fā)規(guī)模逾160萬平方米，預計總投資70多億元。
2007年8月28日，第二屆豫商大會上，許家印和洛陽市政府簽下了總投資330億元的項目——洛陽南站核心區(qū)整體開發(fā)項目。這一項目位于洛陽新區(qū)，是一個集高速鐵路車站、金融、商業(yè)、五星級酒店、高檔住宅公寓、文化娛樂等配套服務為一體的大型高檔綜合性城區(qū)。
通過這一投資，“在目前的洛陽新區(qū)和洛陽南站中間有一段長達一公里的開闊地帶，將拿出2500畝地由恒大地產(chǎn)集團整體開發(fā)”。
洛陽市新區(qū)開發(fā)建設辦公室副主任、洛陽市城市規(guī)劃局副局長馬國林表示，這一區(qū)域將是洛陽未來中心城區(qū)的核心區(qū)，是行政中心、文化中心、娛樂中心和商業(yè)中心。恒大地產(chǎn)入駐洛陽的意義，顯然不僅是一個項目這么簡單。
此外，去年4月，許家印在洛陽東出口處投資洛陽恒大綠洲項目，這是一個總開發(fā)規(guī)模達320萬平方米，計劃總投資超過150億元的“超級房地產(chǎn)項目”，它緊臨洛河生態(tài)區(qū)，將成為洛陽最大型的綠色住宅小區(qū)。由此，洛陽“東移”進入了實質性運作。
在鄭州，恒大地產(chǎn)下屬的鄭州房地產(chǎn)公司已于去年成立，許家印表示，將在鄭州投資建設大型高檔社區(qū)，以及集寫字樓、五星級酒店、公寓和購物中心為一體的地標性建筑。在促進鄭州、洛陽舊城改造、廠礦搬遷等工作上，許家印還將積極持續(xù)關注并計劃繼續(xù)投資數(shù)億元。(記者 王若谷 范新亞)
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