正當(dāng)人們對(duì)房地產(chǎn)成本及價(jià)格、利潤(rùn)的高低議論不絕、莫衷一是的時(shí)候，號(hào)稱全國“最大地主”的碧桂園因涉嫌“零地價(jià)拿地”而受到媒體質(zhì)疑。如果這一質(zhì)疑被證實(shí)，它一定會(huì)成為近期國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重磅新聞，縈繞在人們心頭日久的房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多謎團(tuán)，或許能有澄清之日。
首先，房地產(chǎn)開發(fā)中的地價(jià)成本到底有多少、商品房?jī)r(jià)的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產(chǎn)商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深。如果碧桂園一次就能以“零地價(jià)”拿到上千畝地，那么，一些開發(fā)商對(duì)“地價(jià)成本”上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。
第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)里到底有多少官商勾結(jié)倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個(gè)案例了，至少它已是一個(gè)爆炸性的線索。順藤摸瓜，或許可以探明開發(fā)用地“招拍掛”中的許多內(nèi)幕。一些房地產(chǎn)富豪們神話般的發(fā)家史，也可能因此而變成很現(xiàn)實(shí)的黑色故事。
第三，可以加深人們對(duì)宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)格控制開發(fā)用地必要性的理解。據(jù)報(bào)載，當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)負(fù)責(zé)人在解釋“送”地給碧桂園時(shí)理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實(shí)力的開發(fā)商投資來發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。可見，一些地方政府“發(fā)展經(jīng)濟(jì)”的沖動(dòng)與房地產(chǎn)商唯利是圖的沖動(dòng)一旦珠胎暗結(jié)，房地產(chǎn)業(yè)就可能像一匹脫韁的野馬橫沖直撞，讓宏觀調(diào)控政策措施和群眾“住有所居”的理想雙雙落空。
|
