破冰“村辦市場”
“九星商行”是九星推出的第一個(gè)村屬商業(yè)市場。當(dāng)時(shí)的政策并不允許村級(jí)辦市場，政策規(guī)定市場只能由工商部門來辦。雖然取名為商行，但其提供場地、對外出租的性質(zhì)，卻是市場的范疇。
上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門給了九星足夠多創(chuàng)新的空間，在九星所屬的七寶鎮(zhèn)工商所向閔行區(qū)工商所作了匯報(bào)后，上級(jí)部門給出“試一試”的結(jié)論，由此，九星頂住壓力開始了村辦市場的探索。
1998年，政策瓶頸得以松動(dòng)：這年7月，經(jīng)閔行區(qū)人民政府批準(zhǔn)，由閔行工商局注冊頒證，九星綜合市場正式成立。
于是，從8月至11月短短的3個(gè)月時(shí)間，九星村辦起了五金、食品、南北干貨、膠合板、農(nóng)副產(chǎn)品五大批發(fā)市場。如今，更成功開設(shè)了包括五金、陶瓷、燈飾、石材、鋼材、電器、茶葉、窗簾、家具、玻璃、菜場、水產(chǎn)、膠合板、防盜門、不銹鋼在內(nèi)的二十多類專業(yè)商品分市場區(qū)。
目前，九星村建成了占地面積106萬平方米、建筑面積60萬平方米、營業(yè)用房1萬多間、分設(shè)22個(gè)專業(yè)區(qū)域的上海規(guī)模最大的市場、吸引了全國各地5400多戶商家、18000余名經(jīng)商務(wù)工人員，被譽(yù)為華東地區(qū)最大的市場村和申城市場的航母。
這幾年，九星村的經(jīng)濟(jì)效益始終保持著高位增長的勢頭：2005年，實(shí)現(xiàn)農(nóng)方收益33132萬元，凈利潤18035萬元，上繳國家稅收8502萬元，勞均收入35000元。迄今，已經(jīng)連續(xù)兩年在上海市特色億元村排行榜中名列第一。
而在今年4月16日，中國村社發(fā)展促進(jìn)會(huì)授予了上海郊區(qū)12個(gè)村“中國特色村”稱號(hào)，九星村以其村辦市場特色，榮獲這一殊榮。除了特色經(jīng)濟(jì)村之外，此次評(píng)選還歸出“農(nóng)業(yè)精品村”、“民主管理特色村”、“民俗文化特色村”共四大類特色類型村莊。
九星模式，不可復(fù)制？
90年代的上海，經(jīng)濟(jì)發(fā)力，城市大發(fā)展、大建設(shè)催生了房地產(chǎn)熱潮，帶動(dòng)建筑行業(yè)的火爆。而上海對房屋的需求有其非常特殊的原因：當(dāng)時(shí)，上海人均居住面積僅2平方米，而城市人口的迅猛增加，更推動(dòng)了對房屋的剛性需求。
正因?yàn)榫判瞧鸩綍r(shí)趕上上海對建筑裝潢材料的巨大需求，九星才得以借助構(gòu)建建筑裝潢材料市場起步。如今，九星市場已成為經(jīng)營以生產(chǎn)資料為主，建筑裝潢為輔的多品種大型綜合性批發(fā)零售市場。
如果不是上海房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的火爆，是不是就沒有如今的九星？
從前九星是遠(yuǎn)郊區(qū)，手中的土地沒人看得上；同時(shí)，1600畝的土地足夠建立市場，因?yàn)槭袌霾皇侵挥辛阈堑耐恋鼐涂梢越ㄆ饋淼摹ｋS著上海城市化的推進(jìn)，九星成為近郊而后是城郊，這個(gè)時(shí)候要再去想拿這塊土地就要付出高昂的市場拆遷費(fèi)用，這也是九星市場得以保留的重要原因。
九星的成功在于那套“種磚頭”理論，其核心是“滾動(dòng)發(fā)展模式”，九星十年里建造了60多萬平方米的市場，由小到大，這期間，沒有一分欠債。在建倉房沒有錢付工程款時(shí)，采取的辦法是給工程隊(duì)免半年或者一年的租金，以商招商，而后再回收。以后的改造思路也是從低端到高端，不求一步到位。
另外，九星介入市場的時(shí)機(jī)非常微妙，80年代做，人們的思想還跟不上；進(jìn)入20世紀(jì)再跟風(fēng)做市場，門檻必然高出許多，并且已經(jīng)錯(cuò)過了發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。正是在90年代后期，在改革開放程度較高的時(shí)期，九星進(jìn)入市場，得到政策的扶持，在用地性質(zhì)合法的前提下，走出村辦市場的路子。
在這種“天時(shí)、地利、人和”的大環(huán)境下，九星摸索出了一條“村辦市場”的新路子。 本新聞共 6頁,當(dāng)前在第 5頁 1 2 3 4 5 6 想認(rèn)識(shí)全國各地的創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)業(yè)專家，快來加入“中國創(chuàng)業(yè)圈”
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